Добрый день, планировали купить квартиру, оформили предварительный договор купли продажи и дали задаток, позднее выяснилось что у собственника имеются большие задолженности перед банками, мы приняли решение не приобретать эту квартиру, задаток нам возвращать не хотят, ссылаясь на наш отказ. Возможен ли возврат денег через суд?
Ольга, здравствуйте!
Спасибо, что обратились к нам на сайт правовед. Мне важно, чтобы вы получили нужную информацию по вашему вопросу.
1. Важно понимать, что согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, Стороны вправе заключать предварительный договор с условием о задатке.
При этом, в п.2 ст. 381 ГК РФ указано, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если вы не заключили Основной договор, отказались от его заключения, то оставление задатка у Продавца является правомерным.
Между тем, чтобы правильно определить обстоятельства требуется анализ Договор. В некоторых случаях неправильно трактуют аванс задатком, неправильно составляют условия договора, либо условия Договора таковы, что позволяет истребовать оплаченные средства.
Таким образом, чтобы более точно ответить на ваш вопрос требуется анализ договора.
2. Если вам потребуется помощь в анализе договора, либо дополнительная консультация, то не стесняйтесь обратиться ко мне. Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный опыт в таких вопросах, и я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права.
Если моё сообщение оказалось для вас полезным, и вы хотите поддержать мою работу, буду благодарен за любой добровольный донат, вот тут по ссылке. Это поможет мне продолжать помогать другим людям.
Пишите мне в чат, я всегда рад ответить на ваши вопросы и помочь!
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
