Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как можно выделить мужу долю, если сделка уже проведена?
Здравствуйте. Прошу разъяснения в следующей ситуации:
Под материнский капитал была куплена квартира ( муж,жена - в браке;двое детей - 1-ый ребенок 2018 гр от первого брака,2-ой ребенок 2024 гр совместный; маткапитал получен на 2-го ребенка).
В договоре купли - продажи покупатель,собственник 1/2 доли - жена. Детям выделено в собственность по 1/4 на каждого. Муж в договоре не фигурирует.
Нотариус, оформлявший сделку, пояснил, что муж имеет право на 1/2 долю жены. А в договоре не прописан, потому что мол только второй ребенок его. Очень пространное объяснение.
Очень хотелось бы понять правомерно ли такое распределение долей в договоре купли-продажи жилья? Какие права на купленное жилье у мужа? И как можно выделить мужу долю, если сделка уже проведена?
Здравствуйте!
Согласно законодательству Российской Федерации (статья 34 Семейного кодекса РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно приобретено. Это означает, что квартира, купленная в браке, даже если она оформлена на одного из супругов (в данном случае на жену), считается общей совместной собственностью.
Что касается материнского капитала, то при его использовании для покупки жилья законодательство обязывает всех членов семьи (супругов и всех детей) выделить доли в собственность. Это требование закреплено в статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При этом размер долей определяется по соглашению.
Таким образом, независимо от того, что муж не указан в договоре купли-продажи как покупатель, он все равно имеет право на долю в этой квартире как супруг, приобретший имущество в браке, и как член семьи, на которую выделялись средства материнского капитала.
Поскольку квартира куплена в браке, она является общей совместной собственностью супругов. Даже если жена является собственником 1/2 доли в договоре, эта 1/2 доля, по сути, является совместной собственностью мужа и жены. В случае раздела имущества (например, при разводе), эта 1/2 доля может быть поделена между ними поровну, если иное не установлено брачным договором.
Законодательство обязывает выделять доли всем членам семьи, на которую выделяется материнский капитал. Это включает супругов и всех детей. Таким образом, муж имеет право на долю в этой квартире, поскольку он является членом семьи, использующей материнский капитал. То, что он не прописан в договоре, создает юридическую недоработку, которую необходимо будет исправить.
Если сделка уже проведена, и муж не был включен в число собственников, вам необходимо оформить соглашение об определении долей. Соглашение об определении долей подлежит нотариальному удостоверению.
После нотариального удостоверения соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это приведет к изменению сведений о собственниках и размерах их долей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Добрый день! Распределение долей таким образом является не правомерным, поскольку нарушены права супруга на долю в приобретенном имуществе.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Важно понимать, подписывал супруг соглашение с супругой до заключения сделки.
Доли детей в приобретенном имуществе могут быть определены как в равных долях на всех членов семьи, так и равными стоимости доли непосредственно стоимости денежных средств материнского капитала, что может быть и меньше чем 1/4. Все зависит от стоимости приобретенной квартиры. Например, если квартира стоит 4 млн., а размер материнского капитала 1 млн., то доли детей могут быть равными 1/8 каждому, а остальная сумма относится к совместно нажитому имуществу супругов и подлежит разделу между ними.
Оспорить указанную сделку возможно в судебном порядке.
Если у вас остались вопросы, можете обратиться в мой чат.
Оцените ответ пожалуйста.
1-й ребенок родился в 2018 году, 2-й в 2024. Материнский капитал получен в сумме 833024,74.Эта сумма складывается из: 630380,78 и 202643,96 ( так как за 1-го ребенка материнский капитал не получали).
Хотелось бы понять — 630380,78 это за первого, а 202643,96 за второго? Или наоборот? Или как то совсем по другому? Заранее, спасибо.
Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного рассмотрения. Давайте разберем основные моменты.
Использование материнского капитала: Материнский капитал предоставляется на улучшение жилищных условий и предполагает обязательство выделения долей в недвижимости всем членам семьи, включая детей и супруга. Это означает, что в идеале доли должны быть выделены на всех членов семьи, включая мужа.
Распределение долей: В вашем случае, если материнский капитал был использован на покупку квартиры, и в договоре купли-продажи указаны только жена и дети, это может быть нарушением обязательств по использованию материнского капитала. Обычно нотариус требует выделения долей всем членам семьи, включая супруга, если он является частью семьи на момент использования капитала.
Права мужа: Если муж не фигурирует в договоре, но является частью семьи, он может иметь право на долю в квартире. Это право может быть защищено в суде, особенно если средства материнского капитала были использованы неправомерно.
Выделение доли мужу: Если сделка уже проведена, вы можете попробовать решить вопрос мирным путем, оформив дополнительное соглашение о распределении долей. Если это невозможно, муж может обратиться в суд для признания его права на долю в квартире.
Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве. Он сможет подробно изучить ваш случай и предложить наилучший способ защиты интересов всех членов семьи.
Оцените мою работу поставив +
1-й ребенок родился в 2018 году, 2-й в 2024. Материнский капитал получен в сумме 833024,74.Эта сумма складывается из: 630380,78 и 202643,96 ( так как за 1-го ребенка материнский капитал не получали).
Хотелось бы понять — 630380,78 это за первого, а 202643,96 за второго? Или наоборот? Или как то совсем по другому? Заранее, спасибо.
Сумма материнского капитала, которую вы упомянули, складывается из двух частей, но давайте разберемся, как это обычно работает в России на момент 2023 года.
На первого ребенка материнский капитал начали выдавать с 2020 года. Поэтому, если ваш первый ребенок родился в 2018 году, материнский капитал на него не полагался. Однако, если второй ребенок родился в 2024 году, то вы получили материнский капитал именно на второго ребенка.
Сумма, которую вы упомянули — 833024,74 рубля, — соответствует увеличенному материнскому капиталу, который действует с учетом индексации. На второго ребенка в 2024 году вы бы получили полную сумму, включая базовую часть и дополнительную, если первый ребенок не получал капитал ранее.
Таким образом:
630380,78 рубля — это базовая сумма материнского капитала, которую вы получили на второго ребенка.
202643,96 рубля — это дополнительная сумма, которая положена за второго ребенка, если на первого ребенка капитал не был получен.
Итого, общая сумма в 833024,74 рубля — это полный материнский капитал на второго ребенка.
Если Вас интересует как распределяются доли в доме, купленном за маткапитал, то доли в доме, приобретённом с использованием материнского капитала, распределяются следующим образом:
Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретённый исключительно за счёт средств материнского капитала, являются равными.
По общему правилу сумма маткапитала делится поровну между всеми членами семьи
Размер долей определяется соглашением и может быть любым — законодательно их размер не закреплён. Доли можно распределить как поровну, так и пропорционально величине материнского капитала, вложенного в покупку дома.
Оцените, пожалуйста, работу юриста.
Огромное спасибо Вам за такой подробный ответ на наш вопрос. Ваш ответ нам очень поможет в наших дальнейших действиях.
И еще одно уточнение: Значит что бы выделить долю мужу, нужно у нотариуса заключить соглашение на выделение доли. Затем подать документы в МФЦ для регистрации ее в ЕГРН.
Все верно.