Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда он его приобрёл согласовал со мной границы участка - почему бы и нет, у меня всегда были с ним неплохие
Живу в частном секторе, недавно у меня поменялся сосед и начал предъявлять претензии по поводу моих построек, дело в том что пристройка к дому идёт по границе участка там расположен гараж, летняя веранда, кладовка, туалет. С предыдущим соседом была устная договорённость о его согласии на такую застройку. Постройке более 15 лет. Согласно плану земельного участка домовладения, все эти постройки были в разрозненном виде, я лишь объединил их под одну крышу. К сожалению оформить всё это как обычно не хватало времени, все переносилось... И вот старый сосед умирает появляется новый, ну как новый, дачный участок у него через этот участок. Когда он его приобрёл согласовал со мной границы участка - почему бы и нет, у меня всегда были с ним неплохие отношения, и вот начались претензии о переносе теплицы, о переносе постройки на один метр от границы участка. С теплицей я согласен-перенёс, но с постройками... это проблема конечно, живу в этом доме с женой и тремя несовершеннолетним детьми, и сил и средств на эти движения нет. Как быть в этой ситуации? Понимаю что предстоят судебные тяжбы. Помогите построить стратегию.учесть все нюансы.
- IMG_20250520_220309.jpg
- IMG_20250520_220340.jpg
Добрый день.
Вам необходимо доказать, что ваши постройки не нарушают права соседа и соответствуют требованиям, а также использовать срок исковой давности.
В общем случае, срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Вашим постройкам более 15 лет, что значительно превышает этот срок.
Вам нужно будет доказать, что новый сосед не мог не знать о наличии этих построек при приобретении участка, и что они существовали на момент его приобретения.
При этом следует иметь ввиду, что срок исковой давности не применяется, если самовольная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, или если истец не утрачивал владение своим земельным участком, на котором возведена постройка без его согласия. В вашем случае постройки стоят на вашем участке, поэтому акцент нужно делать на отсутствие угрозы.
Вы должны доказать, что ваши постройки не нарушают права нового соседа и не создают угрозы для его жизни и здоровья, а также отсутствие препятствий в пользовании его участком.
Хотя устная договоренность юридически не имеет силы для нового собственника, она может служить косвенным доказательством того, что постройки не были «самовольными» в полном смысле слова, а существовали с согласия предыдущего правообладателя и не вызывали претензий в течение длительного времени. Тот факт, что постройки существуют более 15 лет, вы пользуетесь ими, и они являются неотъемлемой частью вашего домовладения, также будет в вашу пользу. Это подчеркивает устоявшийся порядок землепользования.
Снос капитальных построек, которые являются вашим жилым и бытовым пространством, является крайней мерой. Вы можете ссылаться на несоразмерность требований соседа и тяжелые последствия для вашей семьи (трое несовершеннолетних детей). Суд, как правило, стремится найти баланс интересов.
Если есть возможность, найдите старых соседей (не только с вашей улицы), которые могут подтвердить, что постройки существовали давно и что у предыдущего соседа не было претензий и возведены они были с его согласия.
Если сосед подаст в суд, вам нужно будет подготовить мотивированный ответ на иск, в котором изложить все ваши аргументы (срок давности, отсутствие нарушений, доказательства).
В некоторых случаях возможно подать встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку (если вы хотите ее легализовать).
Суд всегда будет пытаться примирить стороны. Подумайте, на какие уступки вы готовы пойти (например, установка дополнительных систем водоотведения, пожарной безопасности, озеленение), чтобы не допустить сноса. Однако не соглашайтесь на заведомо невыгодные условия.
Статья 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольная постройка»: Определяет, что является самовольной постройкой, и устанавливает последствия (снос). Однако пункт 3 этой статьи позволяет суду признать право собственности на самовольную постройку при определенных условиях (если она соответствует установленным требованиям на день обращения в суд, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).
Надеюсь, мой ответ был полезен для вас.