Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед с весьма сложным характером, каких проблем можно ожидать?
Здравствуйте. Купили комнату в двухкомнатной квартире, Москва. Комнаты с отдельными кадастровыми номерами. Вторая комната принадлежит городу, живет один сосед, зарегистрированы двое. Вопрос: можем ли мы сдавать свою комнату без письменного согласия прописанных/проживающих? Сосед с весьма сложным характером, каких проблем можно ожидать? Спасибо
Добрый день. Нет, так как проживающие будут пользоваться общим имуществом (кухня, ванная итп)
Пример
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире
по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты
другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица
будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а
поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности,
то для обеспечения баланса интересов участников долевой
собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями
комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых
помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не
достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается
судом.
( Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101)
Вопрос: можем ли мы сдавать свою комнату без письменного согласия прописанных/проживающих? Сосед с весьма сложным характером, каких проблем можно ожидать?
Добрый день!
Требуется согласие соседа на сдачу комнаты в коммунальной квартире по найму (в аренду).
Так, к примеру Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2024 по делу N 88-24533/2024 (УИД 77RS0012-02-2022-003966-42)
Обстоятельства: Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире — истцами и ответчиками — о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, выводы об отсутствии правовых оснований для получения собственником комнаты — ответчиком-1 согласия истца на вселение ответчика-2 являются необоснованными.
www.consultant.ru/law/podborki/sdacha_v_arendu_komnaty_v_kommunalnoj_kvartire/?ysclid=mawq90tm4k980311543
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Далее продолжу.
Для сдачи комнаты в коммунальной квартире по найму необходимо заключить со всеми зарегистрированными в квартире лицами соглашение о порядке пользования местами общего пользования (коридор, кухня, санузел).
Если такое соглашение не достигнуто, то вселение Ваших квартирантов будет незаконным, и они могут быть выселены решением суда по иску соседа.
Если сосед отказывается подписывать такое соглашение, то можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.
И суд определит этот порядок.
Здравствуйте! Без такого согласия соседи могут обратиться в суд, требуя ограничить доступ арендатора к общим помещениям или оспаривать законность сдачи.Согласно ст. 247 ГК РФ, использование общего имущества в коммунальной квартире требует согласия всех собственников или установленного порядка пользования.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.