Что делать, если на выделенный участок в СНТ заявляет права прежний собственник?

Question

Добрый день! Год назад по постановлению администрации о выделении участка в снт получили земельный участок, провели межевание, установили границы, зарегистрировали все в росреестре, оплатили членские взносы снт, получили выписку ЕГРН. Теперь объявился собственник данного участка, якобы он его купил в 2015 году у предыдущего собственника, на руках у него есть бумажное свидетельство о государственной регистрации права с указанием кадастрового номера участка, а также из архива старая старая бумажка с планом где обозначены номера соседних участков. Требует выкупить у него участок, а также просит доступ к участку чтобы он в нашем участке размежевал свой. Вымогает деньги, угрожает судом или что он испортит участок нам. Как быть в данной ситуации? у нас кадастровый номер другой, площадь тоже больше чем указана у него в свидетельстве. На карте росреестра его кадастровый номер определяется без координат границ, то есть как я понимаю он находится где-то на территории снт, но где точно неизвестно так как он его не замежевал. Я не считаю нужным его пускать, пускай обращается сначала в суд и через суд доказывает что его участок находится на нашем,

Роман Пантелеев · Answer

Здравствуйте! Ваша ситуация достаточно сложная, тем не менее не допускайте этого человека на ваш участок. Он не имеет права проводить никаких действий на вашем участке без вашего согласия, особенно если у него нет решения суда. Вы указали, что провели межевание и зарегистрировали границы участка в Росреестре. Это означает, что ваш участок имеет официально определенные и зарегистрированные границы. Если кадастровый номер и площадь вашего участка отличаются от тех, что указаны у другого лица, это еще одно подтверждение того, что ваш участок и участок, на который претендует этот человек, различаются. Если он продолжит угрожать или вымогать деньги, вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о вымогательстве или угрозах. Вам необходимо собрать все доказательства (выписки из ЕГРН, межевой план, документы, подтверждающие право собственности на ваш участок) и сохранить все переписки с этим человеком. Если он продолжит свои действия, пусть он обращается в суд для признания его прав на участок. В суде он должен будет доказать, что его участок действительно пересекается с вашим, и в случае, если его требования окажутся необоснованными, он понесет судебные издержки.

Лариса Асмолова · Answer

Доброго времени суток! Рекомендую для защиты Ваших прав обратиться в правоохранительные органы. Вы получили участок на законных основаниях. Если имеется спор, то он должен быть решён через обращения в суд, но не путём давления на Вас-добропорядочного приобретателя. Также Вы можете сообщить о ситуации в Администрацию МСУ, кто Вам выдал Постановление о выделении земельного участка, отдел земельного контроля должен будет провести проверку по Вашему обращению