Как продать квартиру, если доля оформлена на умершего собственника?

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу, если один из собственников уже мертв.

 Добрый день!

 Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, представив справку о совместной регистрации в одном жилом помещении с наследодателем на момент его смерти, представив документы, подтверждающие, что наследодатель — отец.

 Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, Вы зарегистрируете право на эту долю в порядке наследования в ЕГРН, и после этого можно продавать квартиру целиком.

 Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

 Далее продолжу

Добрый день! Надо начать с нотариуса. Вы приняли наследство фактически, так как там зарегистрированы, скорее всего или проживаете. 

ст 1153 ГК РФ 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

 
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

 
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

 
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

либо возможно ранее уже приняли наследство, тогда останется на долю наследодателя получить свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать право и после уже продавать. 

Здравствуйте, Алексей.

Если наследники одной очереди приняли наследство фактическими действиями, проживали в одной квартире после смерти наследодателя, платили ЖКУ за квартиру, плату за кап. ремонт, то считается что они вступили в наследство в силу статьи 1153 ГК.

Соответственно, наследникам первой очереди необходимо подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с фактическим вступлением в наследство.

Здравствуйте!

 в 2008 году отец умер и никакие действия с перерегистрацией прав не производилось, т.е. на текущий момент в выписке собственником 1/4 квартиры значится мой умерший отец.

Вы были зарегистрированы в этой квартире на день его смерти ( если он был там зарегистрирован) по месту жительства?

Если так, то Вам необходимо предоставить доказательства этого, как фактического принятия Вами наследства после смерти Вашего отца, в соответствии  ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. 

Так, в соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в качестве действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства признается

вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания),

В связи с изложенным, Вам необходимо предоставить доказательство совместного проживания с отцом на день его смерти ( согласно п. 52 Приказа Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156 «Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования»)

далее продолжу 

Добрый день! В вашей ситуации необходимо сначала решить вопрос с наследством, прежде чем продавать квартиру. Вот общая последовательность действий:

Оформление наследства: После смерти вашего отца его доля в квартире должна быть передана наследникам. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (обычно это последнее место жительства умершего) и подать заявление о принятии наследства. Это нужно было сделать в течение 6 месяцев после смерти, но если срок пропущен, возможно его восстановление через суд.
Получение свидетельства о праве на наследство: Нотариус после завершения всех необходимых процедур выдаст свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство подтверждает, что наследники приняли наследство и являются собственниками доли.
Регистрация права собственности: С полученным свидетельством необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на долю, которая принадлежала вашему отцу. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, в которой будут указаны актуальные собственники квартиры.
Продажа квартиры: После того как права на долю умершего будут переоформлены на наследников, вы сможете продать квартиру. Для этого потребуется согласие всех собственников, и они должны будут подписать договор купли-продажи.