Чем опасно добавлять в ЕГРН условное использование «гостиничные услуги» на участке ИЖС?

Статья 23. Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или если отсутствует техническая возможность оборудовать отдельный вход.Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника данного помещения.
(То есть, без заявления собственника перевод невозможен.)

Чем опасно добавление условно разрешённого ВРИ «гостиничные услуги»?

1. Потерю льготного статуса ИЖС

2. Участок ИЖС имеет налоговые и правовые преимущества (пониженная кадастровая стоимость, возможность прописки, упрощённое строительство).
3. Гостиничная деятельность может привести к пересмотру кадастровой стоимости (и увеличению налога). Это осложнит прописку, продажу и использование дома как жилья.

4. Если вы не ведёте гостиничный бизнес, но ВРИ изменён, могут обвинить в неиспользовании участка по назначению (ст. 8.8 КоАП РФ, штраф до 1% от кадастровой стоимости).

Здравствуйте!

По закону нужно соблюдать целевое назначение земельного участка, в противном случае ждет административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ. И далее на Вас могут подать в  суд о запрете деятельности, котрая не предусмотрена ВРИ. То есть Вы не можете осуществлять гостиничную деятельность на участке  с ВРИ ИЖС.

в ходе которой были сделаны выводы, что это не жилой дом, а гостиница, и земельный участок используется не по назначению,

 Наверняка у комиссии имеются определенная информация и доказательства того, что Вы осуществляете гостиничную деятельность. Возможно у Вас есть реклама в интернете, возможно установлены какие-то вывески и так далее.

в письме было предложено добавить в ЕГРН вид условного использования гостиничные услуги.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков  согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Нужно смотреть есть ли соответствующий ВРИ в числе основных или вспомогательных. Это нужно поднимать  ГПЗу и ПЗЗ.

Но может быть и так, что соответствующего ВРИ нет  в числе основных и вспомогательных.И тогда Вам нужно будет менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ на условно разрешенный, о чем Вам  и пишет администрация. В этом случае нужно проводить публичные слушания, ст.5.1 ГрК РФ.

Если Вы поменяете ВРИ на гостиничное обслуживание (код 4.7 согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412), то придется осуществлять гостиничную деятельность.

Здравствуйте!

Гостиничная деятельность не может осуществляться на земле ИЖС. 

Добавление вида условного использования «гостиничные услуги» может привести к необходимости перевода жилого дома в нежилой фонд (гостиницу), так как ИЖС не предусматривает коммерческое использование.  Риски:  Штраф по ст. 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли (до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.).  

Если вы не согласны с выводами комиссии, оспорьте выводы комиссии, если дом используется для проживания, а не для коммерции.  

Если фактически ведётся гостиничная деятельность, легализация через изменение ВРИ неизбежна.