Нужна ли досудебная претензия или можно сразу иск?

Согласно ст. 4 АПК РФ и ст. 135 ГПК РФ, подача досудебной претензии обязательна только если это прямо предусмотрено договором или законом (например, в спорах с юрлицами по ст. 4 АПК РФ). Для взыскания залога по договору аренды жилья между физлицами досудебный порядок не требуется, поэтому вы можете сразу подавать иск в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ). Однако рекомендуется сначала направить претензию (срок ответа – 10 дней), так как это: 1) увеличит шансы на добровольное погашение долга; 2) позволит взыскать дополнительные расходы (почтовые затраты, пени за просрочку – ст. 395 ГК РФ); 3) подтвердит умысел ответчика при рассмотрении дела. Для иска подготовьте: договор аренды с условием о залоге (ст. 329 ГК РФ), расписку о передаче денег, переписку с арендодателем, расчет неустойки (если предусмотрена договором), квитанцию об оплате госпошлины (300 руб. – пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Требуйте не только возврата залога, но и процентов за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) – их размер можно рассчитать на сайте суда. Срок исковой давности – 3 года со дня, когда залог должен был быть возвращен (ст. 196 ГК РФ). Если договором предусмотрена неустойка за невозврат залога, ее можно взыскать дополнительно (ст. 330 ГК РФ).

Мария, здравствуйте! 

Спасибо, что обратились к нам на сайт правовед. Мне важно, чтобы вы получили нужную информацию по вашему вопросу. 

.

1.  Следует обратить внимание, что  так называемый в народе " залог" квалифицируется юридически как  обеспечительный платеж  (см. ст. 381.1 ГК РФ)

.

1.1. В п.1 той же статьи указано, что это денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, либо возникшее по п.2 ст. 1062 ГК РФ, либо  по Соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

.

1.2.  Порядок обращения обеспечительного платежа прописывается в договоре. Вместе  с тем, есть очень много нюансов, связанных  со следующим:

— Если оплата была без указания назначения платежа, либо наличными только в счет оплаты, то  могут возникнут вопросы в части удержания средств, 

— Если в Договоре не прописан перечень имущества, а указано только помещение, то  обращение обеспечительного платежа в пользу Наймодатель может быть неправомерным, 

— Если в Договоре и прописан перечень, но при этом не доказана вина Наймодателя,  то  обращение обеспечительного платежа в пользу Наймодатель может быть неправомерным, 

— Есть и иные варианты и их просто на словах определить невозможно.

Таким образом,  из описания вопроса не следует какие были условия договора, поэтому определить точно перспективу взыскания обеспечительного платежа в настоящее время невозможно.   Для её определения требуется анализ договора и эл. переписки. 

.

1.3.  Относительно направления претензии, либо обращения в суд, то  если у вас в договоре не прописан обязательный претензионный порядок, то обращаться возможно сразу в суд.  

Это все, что возможно разъяснить вам в рамках ограниченной бесплатной консультации.

.

3. Вместе с тем,  если вам потребуется помощь в анализе Договора,   либо  дополнительная консультация, либо что-то иное,  то не стесняйтесь обратиться ко мне. Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный практический опыт в таких вопросах, и я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права.

.

Понимая, насколько важна поддержка в вашем вопросе, я хотел бы отметить, что каждое предоставление консультации и помощь требует значительных затрат моего времени и усилий. Я искренне ценю возможность помочь вам и другим клиентам, и ваша благодарность в виде доната будет отличным способом поддержать мою работу. Это позволит мне продолжать оказывать качественную помощь и обеспечивать более эффективное взаимодействие.

Если вы хотите выразить свою благодарность, вы можете направить донат по следующей ссылке:(ТУТ).

Если вы направили донат, то напишите об этом в чат, поскольку система не определяет, кто именно отправил его.   Благодарю за  ваш выбор.

 ______________________________________________________________________________________________

Заранее благодарю Вас за понимание и поддержку!

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.