Можно ли оформить часть общего имущества СНТ в аренду для благоустройства участка?

Question

Добрый день! У меня такая ситуация. Рядом с моим участком в СНТ расположена заболоченная лесопосадка. Для хозяйственной деятельности она не пригодна. Вода там стоит иногда до самой осени. Никто за ней особо не следил. Кусты, упавшие деревья, бурелом. Нередки были подтопления моего участка весной. Я расчистил и углубил старые мелиоративные канавы идущие вдоль участка в глубине посадки. Отсыпал вдоль забора небольшую насыпь. Теперь подтоплений нет. Вода уходит в канавы и лесопосадка стала суше(к середине лета высыхает). Для того чтобы все это сделать мне пришлось убрать весь мусор из канав(прежние хозяева туда много лет сваливали целлофан, бутылки, банки) убрать упавшие деревья и валежник. Периодически поддерживаю в порядке канавы, убираю упавшие деревья. Председатель СНТ в курсе и не против. Хочу сделать мини парк. Посадил вместо упавших осин сосны, подтоплений они не боятся. Скашиваю траву. Из бурелома получилось неплохое местечко. Соседям тоже нравится. Но не всем. Имущество общего пользования принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам земельных участков. Физически выделить свою часть я не могу. Приватизацию имущества общего пользования в СНТ ещё не провели. Можно ли как-то законно оформить получившийся участок ну, скажем в аренду на какой-то срок чтобы «добрые» люди не обвиняли меня в захвате «чужой» земли? Или может есть ещё какие-либо варианты? С уважением, Юрий.

Ольга Романова · Answer

ДОбрый день! А лесопосадка относится к землям общего пользования СНТ ли за границей отвода участка для товарищества? суть консультации будет зависеть от статуса земли. Это могут быть земли городских лесов, это могут быть земли государственная собственность на которые не разграничена (ст 3.3 137-ФЗ от 25.10.2001 года), это могут быть земли общего пользования СНТ. Нужно точнее знать статус.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Для этого потребуется решение общего собрания членов СНТ Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества, Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества».Поскольку земля относится к имуществу общего пользования, вы можете обратиться к председателю СНТ с предложением оформить аренду этого участка на официальной основе.Если земля не оформлена в собственность СНТ, она может находиться в муниципальной собственности.В этом случае можно попробовать оформить аренду у администрации. Нужно уточнять о границах и права принадлежности данного участка.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Юрий! Можно ли как-то законно оформить получившийся участок ну, скажем в аренду на какой-то срок чтобы «добрые» люди не обвиняли меня в захвате «чужой» земли? Законом №217-ФЗ предусмотрено использование земельного участка общего назначения. В частности для возведения некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов для реализации выращенной сельхозпродукции (ст.24 Закона №217-ФЗ) Также допускается использование земельных участков общего назначения для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.(с.25 Закона №217-ФЗ). При этом не отнесено к компетенции общего собрания СНТ (ст.17 Закона №217-ФЗ), либо к полномочиям членов Правления СНТ (ст.18 Закона №217-ФЗ) право распоряжаться земельным участком общего назначения, включая передачу его в аренду. Если оформите его в аренду, например по решению общего собрания СНТ будут риски оспаривания такого решения. Поэтому исходите из случаев, когда можно использовать земельный участок общего назначения Например к компетенции общего собрания СНТ относится 26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.