Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но как тогда такому участку дали ВРИ "Сельхоз использование"?
Взяли в аренду сельскохозяйственный участок с ВРИ "Сельскохозяйственное использование" под разные виды деятельности, такие как растениеводство, пчеловодство и другие. Сегодня пришли из мелиоративной службы и сказали нам что, так как на участке сделана мелиорация (она была сделана задолго до нас) то участок относится к Сельхозугодьям. Хотелось бы узнать, какую же всё таки деятельность можно вести на участке а какую нет. По изначальной нашей задумке, участок можно использовать по всем 20-ти видам сельхоз использования, а если это сельхоз угодье, то получается даже пруд-накопитель нам запрещено делать, чтоб не нарушать слой почвы. Но как тогда такому участку дали ВРИ "Сельхоз использование" ?
Но как тогда такому участку дали ВРИ «Сельхоз использование» ?
Добрый вечер!
Если в выписке из ЕГРН указан ВРИ — «Сельхоз использование», то в соответствии с кодом 1.0 использование допускается по 20 видам:
1.0
Сельскохозяйственное использование
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 — 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукцииhttps://classinform.ru/classifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnykh-uchastkov/vri-kod-zemelnogo-uchastka-1.0.html
участок относится к Сельхозугодьям
Такие земли согласно ст.79 ЗК РФ:
ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), -в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/87d8483f3432f9be9ff4c44bfe3d1d57c4313807/
То есть, категория земель — «Земли сельскохозяйственного назначения», но ВРИ «сельхозугодья».
Нужно выяснить, включен ли Ваш участок в перечень земель на региональном уровне, использование которых в других целях не допускается:
Ч. 4 ст. 79 ЗК РФ
.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/87d8483f3432f9be9ff4c44bfe3d1d57c4313807/
Сегодня пришли из мелиоративной службы и сказали нам что, так как на участке сделана мелиорация (она была сделана задолго до нас) то участок относится к Сельхозугодьям.
Если участок не включен в перечень, то Вы вправе оспорить ограничение использования участка с ВРИ «Сельхоз использование» в судебном порядке.
Примеры судебной практике посмотрите по ссылке:
Судами установлено, что земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, однако, применительно к положениям статей 77 — 79 Земельного кодекса Российской Федерации не относится к землям сельхозугодий, и не включен в утвержденный постановлением правительства Воронежской области от 22 августа 2012 года N 731 в Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается."
www.consultant.ru/law/podborki/perechen_zemel%252C_ispolzovanie_kotoryh_dlya_drugih_celej_ne_dopuskaetsya/
© КонсультантПлюс, 1992-2025«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Статья 79 названного закона определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается (пп. 1 и 4).
www.consultant.ru/law/podborki/perechen_zemel%252C_ispolzovanie_kotoryh_dlya_drugih_celej_ne_dopuskaetsya/
© КонсультантПлюс, 1992-2025
Здравствуйте!
У Вас категория «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ — «сельскохозяйственное использование».
ВРИ «Сельскохозяйственное использование» ( код 1.0) включает в себя такие ВРИ как «Растениеводство» ( код 1.1.), " Животноводство" (код 1.7), «Овощеводство» (код 1.3) и некоторые иные согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412. Из этого и исходите.
Также надо смотреть какая у Вас территориальная зона — СХ1, СХ2 или СХ3.
Надо смотреть ГПЗу.
Еслит у Вас Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 — подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли, то там действительно можно заниматься лишь некоторыми видами деятельности( пашни, сенокосы, пастбища).
Если зона СХ3, то там больше возможностей. Как раз там такие ВРИ, как Растениеводство» ( код 1.1.), " Животноводство" (код 1.7), «Овощеводство» (код 1.3) и прочие.