Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый вечер У нас вопрос по поводу аренды помещения у государства, Я из Луганской области в связи с
Добрый вечер
У нас вопрос по поводу аренды помещения у государства,
Я из Луганской области в связи с политической перестройкой нам не дают договор аренды, при Украине была официальная субаренда, потом лнр - закона не было, потом РФ )
Сейчас говорят съезжать и через конкурс оформлять , но не факт что получится именно у нас ) тот кто больше даст)
Вы можете проконсультировать по данному вопросу, какие у нас есть варианты и есть ли шансы вообще)?
Можем подъехать к вам
Законы для всех новые и многие сами не поймут что делать даже власть наша в том числе, мы находимся в этом помещении уже 16 лет , но сказали съезжать а съедем мы там уже никто)
До 1 января 2028 года на территории Луганской Народной Республики нормативными правовыми актами Луганской Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования:
2) имущественных отношений, включая оборот земель, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.
ст.21 Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ
Передача имущества, находящегося в государственной собственности Луганской Народной Республики, в аренду осуществляется:
-по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
-без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных законодательством Российской Федерации.
Порядка заключения договоров аренды имущества, находящегося в государственной собственности ЛНР, утв Постановлением Правительств ЛНР от 09 декабря 2023 г. № 129/23
Но, действие Постановления Правительств ЛНР № 129/23 не распространяется на отношения, связанные с предоставлением в аренду:
-земельных участков, находящихся в государственной собственности Луганской Народной Республики;
-объектов государственного жилищного фонда;
-мест в общежитиях государственных организаций;
-объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях
В Законе РФ N 135-ФЗ «О защите конкуренции» указаны случаи, когда имущество может быть передано без проведения торгов, более подробно см. ч.1 ст.17.1 по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61763/eeb8f51df68fc096ecadf011932a85ef5e6a0ee1/
Уважаемая Анна Александровна, здравствуйте! Дополню ответ
но не факт что получится именно у нас ) тот кто больше даст)
Да, на территории ЛНР действует сейчас законодательство РФ и действует переходный период.
ст.36 Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта — Луганской Народной Республики»
Со дня принятия в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_428184/8a95fcbb7950ef6955d2b66e78c2be4f807173b5/
Ваша ситуация соответствует действующему порядку предоставления в аренду государственного имущества на территории Луганской Народной Республики.
В настоящее время, согласно Распоряжению Правительства Луганской Народной Республики от 28.01.2025 № 29-р/25 «О предоставлении в аренду имущества, находящегося в казне Луганской Народной Республики», а также Приказу Министерства имущественных и земельных отношений Луганской Народной Республики от 24.02.2025 № 7 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды», заключение договоров аренды возможно по результатам электронного аукциона.
Заявки на участие в аукционе подаются в электронной форме через сайт www.rts-tender.ru/ (Электронная торговая площадка «РТС-тендер»). Осмотр имущества организуется без взимания платы.
------
К сожалению, Ваша длительная фактическая аренда помещения не предоставляет преимущественного права на заключение нового договора аренды без участия в аукционе. Действующее законодательство РФ не предусматривает автоматического продления или преимущественного права для бывших арендаторов в отношении государственного имущества.
Вместе с тем, в случае выявления нарушений при проведении аукциона (например, необоснованного отказа в допуске к участию, нарушения процедуры торгов и т.д.), Вы вправе обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными на основании ст. 449 ГК РФ. В случае признания торгов недействительными, договор, заключённый с победителем, также признаётся недействительным.
Рекомендую подготовить полный пакет документов для участия в аукционе и внимательно следить за соблюдением процедуры торгов. В случае возникновения нарушений — обращаться за правовой защитой.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/282fa207d78e645c216c48dedea881003704131b/
С уважением, Д.А.Разина
чтобы рассматривать варианты нужно знать о каком имуществе идет речь, кто будет снимать в аренду и для какой деятельности.
Например медицинским и образовательным организациям предоставляется без торгов