Как оформить безхозяйный участок и законно ли сажать на нём растения?

Здравствуйте! Он не может его использовать фактически. Для управления участком нужно иметь на него права и управлять им, а так это самоуправство.

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Можно ли оформить этот участок в собственность или аренду? И ещё: нарушает ли отец закон, тем что посадил там растения?

Нужно устанавливать собственников участка и заключать с ними сделку купли-продажи, либо аренды. Возможно, что права на имущество не оформлены и оно по факту выморочное.

Добрый день.

Там проживала пожилая женщина, лет 20 назад дом её сгорел, она успела спастись. После этого её забрали родственники, проживающие в городе, там она умерла.

 она была собственником?

У нее есть наследники?

Если бы они вступили в наследство, то можно было бы с ними заключить договор.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобрести право собственности можно было бы в связи  с приобретательной давностью в случаи выше.

Но вы пишите, что он им пользуется только несколько лет.

То, что она 20 лет не живет там не отменяет ее право собственности.

Если никто не вступил  в наследство, то участок мог стать вымороченным имуществом.  То есть перейти в собственность сельского поселения.

Но пока это не известно.

Здравствуйте.

Если в выписке ЕГРН указано физическое лицо, значит, у этого участка точно есть собственник, и это не государство и не муниципалитет.

Высаживать насаждения на чужом участке нельзя, это квалифицируется как самозахват земли. Собственник при обнаружении этого факта может предъявить иск об устранении нарушения своего права (ст. 304 ГК РФ)

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 Оформить или получить участок можно только установив его собственника и заключив с ним соответствующий договор.

Здравствуйте!

И ещё: нарушает ли отец закон, тем что посадил там растения?

 Безусловно Ваш отец нарушает закон, если он самовольно занял участок.

Самовольное занятие земельного участка наказывается по ст.7.1 КоАП РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/fa8c874c78243c6562521b78a4fd9ad28888acdc/

Право аренды или собственности можно получить только заключив договор с собственником.

Судя по Вашему вопросу у отца нет оснований для признания за ним права на участок  в силу приобретательной давности, Ст.234 ГК РФ.Нет необходимого срока ( 15 лет), ни других оснований ( добросовестность в том числе).

Здесь только решать вопрос по поиску собственнико ( наследнико).Либо если наследники отказались, то администрация должна признать выморочным имущество. И давльнешем участок можно получить на торгах. 

Здравствуйте, Елена!

Соглашусь с мнением коллеги — Нежемединовым Фаритом и дополню:

По запросу в егрн непонятно кто владеет этой землёй, физическое лицо и все.

 Вполне возможно, что собственником до сих пор числится умершая женщина и наследники не вступали в наследство. Так как, оформление наследства дело не дешевое и хлопотное, а если наследники живут в городе, то участок в деревне со сгоревшим домом им и не нужен. Для уточнения информации, Вы можете обратится в местную администрацию с просьбой сделать запрос в ЕГРН по данному участку и им придет выписка с указанием собственника. 

Участком никто не пользовался, он очень долго стоял заросший. Несколько лет назад мой отец очистил его от сорняков, посадил малину и пару грядок клубники.

 Никто кроме собственника не сможет привлечь Вас к ответственности за то, что Вы посадили там кусты ягоды.

На практике знаю, что, как правило, местные администрации не стремятся оформлять такие участки в деревнях как выморочное имущество, а бесхозным он точно не является так как в ЕГРН числится собственник.

Так как Вы уточнили, что отец пользуется им примерно 10 лет, то у него есть шанс оформить его путем подачи иска в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Но для обращения в суд нужно соблюсти сроки: 3 года исковой давности и + 15 лет приобретательной давности  = 18 лет, т.е обратиться в суд отец сможет через 8 лет, если на протяжении всего срока он будет продолжать пользоваться данным участком и предоставит суду доказательства в виде фото и показаний свидетелей, что пользовался им 18 лет и никто претензий к нему не предъявлял.

Если у Вас остались вопросы, то можете написать мне в чате (кнопка " общаться в чате").