Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, правомерны ли действия ТСЖ, что она отказывает нам во всем?
Добрый день.
У нас сталинка, делаем капитальный ремонт в квартире. В самом доме был капитальный ремонт несколько лет назад, менялись чугунные трубы на полипропиленовые. Но это было ещё при прошлых хозяевах. Сейчас мы хотим снять радиаторы (есть краны, но они не держат воду) и за ними поштукатурить стены, так как сейчас там просто черновая стена, летит пыль. И вернуть радиаторы на место. Но ТСЖ отказывается сливать воду из системы отопления, ссылается на то, что это общедомовое имущество, как и стояки. Хотя стояки мы трогать не будем. И что мы не имеем права трогать даже радиаторы.
Также в ходе ремонта получилось так, что убрали гипсокартоновые стены и теперь полотенцесушитель у нас находится далеко от стены. Его тоже не разрешает перенести. (в идеале мы бы хотели его заменить на электрический, трубы соединить напрямую, поставить байпасы, чтобы система отопления продолжила функционировать нормально).
ТСЖ на все это говорит, что живите так. Но разве это нормально?
Плюс мы пытались уже снять батареи, но краны не держат, теперь капает вода. Поэтому без слива системы никак.
Подскажите, правомерны ли действия ТСЖ, что она отказывает нам во всем?
Здравствуйте! Нет они не правы. Вы имеете право провести ремонт.Слив системы отопления это разовая услуга, не входящая в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества. ТСЖ имеет право взимать плату за слив теплоносителя, так как это связано с дополнительными затратами. Отказ ТСЖ предоставить услугу бесплатно правомерен, но полный отказ без обоснования если вы готовы оплатить может быть оспорен. Подайте письменное заявление в ТСЖ. Укажите, что вы готовы оплатить слив системы по установленному тарифу, и опишите цель.В договоре с ТСЖ может быть указан порядок предоставления платных услуг, включая слив системы. Если такой услуги нет, ТСЖ не может отказать в ее предоставлении за разумную плату, если это технически возможно.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Т.е. все коммуникацию также являются частью Вашего имущество, но в силу того, что оно общее МКД требуется согласование на проведение работ, но полностью запрещать Вам проводить ремонт и не допускать отключения при гарантии оплаты не могут. Иначе вопрос решается в суде.
Здравствуйте, София!
Замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения относится к переустройству помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство помещения в МКД требует согласования с оранном местного самоуправления
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
ст.26 ЖК РФ
Замена приборов отопления на аналогичные без их переноса не относится к переустройству помещения, поскольку не требует внесение изменений в технический паспорт помещения.
Поэтому, если планируете менять на аналогичные и не будете переносить согласование Вам не нужно
Вы пишите, что
Его тоже не разрешает перенести. (в идеале мы бы хотели его заменить на электрический, трубы соединить напрямую, поставить байпасы, чтобы система отопления продолжила функционировать нормально).
Это уже переустройство и нужно согласование.
Порядок подачи заявление на согласование см. ст.26 ЖК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/
Тут также нужно согласование, так как любые изменения перенос, замена на электрический, установка байпаса требуют согласования с ТСЖ, так как могут повлиять на гидравлический и тепловой режим дома.ТСЖ вправе отказать в переносе полотенцесушителя, если это изменение конфигурации труб или подключение к системе ГВС без согласования. Работы проводятся без проекта, утвержденного компетентными органами.Замена водяного полотенцесушителя на электрический требует отключения от системы ГВС или отопления, что считается переустройством и требует согласования
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Поэтому тут нужно начинать с заявления на переустройство и согласования с ТСЖ.Обратитесь в специализированную организацию для подготовки проекта переустройства. Проект должен учитывать технические параметры системы ГВС или отопления.В Москве переустройство согласовывается через Мосжилинспекцию.
ТСЖ может отказать, если нет проекта или согласования, или если работы угрожают системе (изменяют давление). Категоричный отказ без технических обоснований неправомерен.