Могу ли я выплатить ему его долю?

Здравствуйте! Ситуация, которую вы описываете, очень сложная и требует комплексного подхода, так как затрагивает не только жилищные, но и семейные, а также, к сожалению, аспекты домашнего насилия.

Давайте разберем по порядку, какие меры можно принять, чтобы защитить себя и детей, а также добиться ухода бывшего мужа из квартиры.

I. Защита от домашнего насилия и угроз:

Это первоочередная задача, так как ваша безопасность и безопасность детей под угрозой.

Вызов полиции:

При угрозах и распускании рук: Незамедлительно вызывайте полицию (02 или 112). Фиксируйте каждый факт угроз, рукоприкладства. Настаивайте на оформлении заявления и получении талона-уведомления. Полиция обязана отреагировать.
Снятие побоев: Если муж распускает руки, обязательно обратитесь в травмпункт (или больницу) для фиксации побоев и получения справки. Эта справка будет являться доказательством для полиции и суда.
Написание заявления: В заявлении подробно опишите все факты угроз, физического насилия, психологического давления.
Заявление в Следственный комитет (СК) или прокуратуру:

Если полиция бездействует или вы хотите, чтобы делу был придан более серьезный ход, обращайтесь в СК или прокуратуру с заявлением о преступлении (угрозы убийством, причинение телесных повреждений).
Важно собирать доказательства: записи разговоров (если это не запрещено законом в вашем регионе, уточните), видеозаписи, свидетельские показания (соседи, друзья, родственники).
Временное ограничение на приближение (защитное предписание):

В некоторых юрисдикциях (например, в России) существует возможность получения «защитного предписания» или его аналога через суд или полицию, которое запрещает агрессору приближаться к пострадавшему и местам его проживания/работы. Это может быть очень эффективным инструментом. Обратитесь к юристу, чтобы узнать о такой возможности в вашем регионе.
Обращение в кризисный центр:

Если ситуация становится невыносимой и опасной, обратитесь в кризисный центр для женщин, пострадавших от насилия. Вам окажут психологическую, а иногда и юридическую помощь, а также предоставят временное убежище.
II. Жилищный вопрос и определение долей:

Ваша ситуация усложняется тем, что квартира была приобретена в браке с использованием материнского капитала и средств ваших родителей. Это ключевые моменты.

Выделение долей детям (обязательство по материнскому капиталу):

Обязательство: При использовании материнского капитала для приобретения жилья (в том числе для погашения ипотеки) возникает нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, включая детей, после снятия обременения (погашения ипотеки).
Если доли не выделены: То, что муж не выделяет доли, является нарушением этого обязательства. Вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении к выделению долей в соответствии с нотариальным обязательством. Суд обяжет выделить доли вам, детям и бывшему мужу.
Значение: Это очень важно, так как это дает детям право на собственность в этой квартире, что усложняет для бывшего мужа возможность их выселить или распоряжаться квартирой без учета их интересов.
Доля ваших родителей:

Договор займа/дарения: Ключевой момент – как были оформлены 500 000 рублей от ваших родителей.Если это был договор займа: Имеется расписка или договор займа, то ваши родители могут потребовать возврата долга от вас и бывшего мужа (если он был стороной договора или знал об этом). В рамках раздела имущества или судебного процесса по квартире можно поднять вопрос о компенсации этой суммы.
Если это было дарение: И это нигде не зафиксировано как целевая помощь на погашение ипотеки, то доказать их право на долю или компенсацию будет сложнее. Однако, если есть свидетели или другие косвенные доказательства, это может быть учтено при разделе имущества.
Имеет ли это отношение к доле в квартире: В общем случае, если это была личная помощь вам или дар, то эта сумма не дает вашим родителям автоматического права на долю в квартире, но может быть учтена при разделе общего имущества супругов как личные средства, внесенные вами.
Раздел имущества после развода (или пересмотр):

Если уже был раздел имущества: И квартира была признана совместной собственностью, то нужно смотреть условия раздела. Если доли не были определены, то квартира остается в общей долевой собственности (как правило, 1/2 вам и 1/2 мужу, до выделения долей детям).
Если раздела не было: Квартира до сих пор является совместной собственностью. Вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества (если он не был подан раньше), в котором просить выделить доли с учетом: средств материнского капитала (обязательство по выделению долей детям);
средств, внесенных вашими родителями (если сможете доказать их целевое назначение и факт их личного внесения, не являющегося совместным доходом).
III. Как сделать так, чтобы он ушел и выкупить его долю:

После того как будут определены доли (через суд, путем выделения долей детям и возможно пересмотра раздела имущества), вы сможете перейти к вопросу о его уходе.

Определение реальных долей:

После выделения долей детям: Если, например, квартира 100 кв.м., и выделили по 1/4 каждому (вам, мужу, 2 детям), то у каждого будет по 25 кв.м.
Понятие «идеальной доли»: Доля – это не физическая комната, а часть в праве собственности.
Оценка: Необходимо провести оценку рыночной стоимости квартиры.
Выкуп доли бывшего мужа:

Предложение о выкупе: После определения долей вы можете предложить бывшему мужу выкупить его долю. Предложите ему разумную рыночную цену за его долю. Это самый цивилизованный путь.
Соглашение о выкупе: Если он согласится, заключается нотариальное соглашение о купле-продаже его доли.
Принудительный выкуп доли через суд (крайняя мера):

Незначительная доля: Если доля бывшего мужа будет признана судом незначительной (например, если его доля будет очень маленькой по сравнению с вашей и детей, или если он не имеет существенного интереса в использовании квартиры, или если он ведет себя асоциально, препятствует пользованию имуществом) И у вас есть возможность выплатить ему компенсацию, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли.
Важность «незначительности»: Суды крайне неохотно лишают человека собственности. Для принудительного выкупа доли должны быть очень серьезные основания, обычно это касается ситуаций, когда доля действительно мала и не может быть использована. Угрозы и рукоприкладство могут быть дополнительным аргументом, но сам по себе факт домашнего насилия не является прямым основанием для принудительного выкупа доли без других условий.
Физическое выселение: Если его доля не будет признана незначительной, или если он не согласится на выкуп, выселить его принудительно будет очень сложно, если он является собственником или сособственником.
Прекращение права пользования: Вы можете попытаться через суд прекратить его право пользования квартирой как бывшим членом семьи, но это работает в основном для тех, кто не является собственником. Если он собственник, то прекратить его право пользования, не выкупив долю, практически невозможно.
Признание утратившим право пользования (если не является собственником):

Если бывший муж каким-то образом оказался не собственником, а просто зарегистрирован в квартире, то после развода вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Но, судя по всему, он является сособственником.
IV. Рекомендации по действиям:

Срочно займитесь вопросом домашнего насилия: Ваша безопасность и безопасность детей – приоритет. Вызывайте полицию, фиксируйте все факты.
Соберите все документы по квартире: Договор купли-продажи квартиры.
Документы, подтверждающие использование материнского капитала (сертификат, справки из ПФР, нотариальное обязательство о выделении долей).
Доказательства перевода/передачи 500 000 рублей от ваших родителей (выписки, расписки).
Документы о разводе.
Документы, подтверждающие, что вы оплачивали ипотеку (если есть).
Найдите квалифицированного юриста: Это ключевой шаг. Ситуация сложная, и без профессиональной юридической помощи (желательно адвоката по семейным и жилищным спорам) вам будет очень трудно. Юрист поможет: Составить все необходимые исковые заявления (о выделении долей, о разделе имущества, о принудительном выкупе доли).
Правильно оформить доказательства.
Представлять ваши интересы в суде.
Оценить судебную перспективу каждого шага.
Подготовьтесь к длительному судебному процессу: Жилищные и семейные споры, особенно с элементами насилия, могут занять много времени и нервов.
Помните, что каждый случай уникален, и точные меры и их эффективность будут зависеть от конкретных обстоятельств, собранных доказательств и законодательства вашего региона. Не откладывайте решение этого вопроса, особенно в части вашей безопасности.

Добрый день!

как нам сделать так чтобы он ушёл?

 Если бьет, угрожает и т.д. можете обратиться в полицию.

Могу ли я выплатить ему его долю?

Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, где предусмотреть данные условия.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если откажется, подать в суд о разделе.

Но важно понимать что срок исковой давности по разделу имущества 3 года с даты расторжения брака.

Здравствуйте, Татьяна.

Ваша ситуация сложная, но, к сожалению, довольно типичная для семейных споров с недвижимостью. Вот что важно знать и какие шаги можно предпринять:

1. Кому принадлежит квартира?
Если ипотека была погашена с использованием материнского капитала, по закону (ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») вы обязаны были выделить доли в квартире всем членам семьи: супругу, жене и детям.
Если доли не выделены до сих пор, это нарушение закона, и вы можете обратиться в суд с требованием о выделении долей.

2. Что делать, если муж не выделяет доли и препятствует проживанию?
Обратитесь в суд с иском о выделении долей в квартире. Суд обяжет бывшего мужа оформить доли на всех членов семьи, включая детей.
После выделения долей вы и дети станете официальными собственниками части квартиры, и муж не сможет вас выселить или препятствовать проживанию.

3. Если муж ведёт себя агрессивно, угрожает, применяет силу:
Обратитесь в полицию и зафиксируйте факты угроз, рукоприкладства, выгонов. Пишите заявления о бытовом насилии (ст. 116 УК РФ, ст. 6.1.1 КоАП РФ).
Можно обратиться в суд за судебным запретом (охранным ордером), чтобы ограничить его приближение к вам и детям.
Если есть опасность для жизни и здоровья — вызывайте полицию немедленно.

4. Могу ли я выкупить его долю?
После выделения долей (через суд или по соглашению) вы можете предложить бывшему мужу выкупить его долю.
Если он согласен — оформляете договор купли-продажи доли у нотариуса.
Если не согласен — выкупить принудительно нельзя, но можно подать в суд о разделе имущества и просить суд назначить продажу квартиры с разделом денег, если совместное проживание невозможно.