Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли она что либо требовать в том числе через суд?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель требовать что либо,если договора аренды не было? Ситуация такая, что в течение 3 лет родственники снимали квартиру без договора. Проживали 2 сестры. Последний год в этой же квартире проживал сын одной из сестер. Хозяйку квартиры об этом в известность не поставили.Оплата аренды была регулярно+ коммунальные услуги. В данный момент арендодатель выселяет жильцов и требует 96000 за год проживания 3-го квартиранта. Может ли она что либо требовать в том числе через суд?
Здравствуйте!
Да
Фактический договор найма: Регулярная оплата в течение 3 лет доказывает, что договор найма фактически существовал, пусть и без бумаги.
Несогласованное проживание сына: Если сын жил без ведома хозяйки, это может быть расценено как неосновательное обогащение с вашей стороны (или со стороны сына) за фактическое пользование имуществом. Хозяйка вправе взыскать эту плату.
Доказательства: Арендодателю придётся доказывать факт проживания сына (например, показаниями соседей).
В такой ситуации лучше попытаться договориться полюбовно, чтобы избежать суда.
Добрый вечер!
В силу ГК РФ договор коммерческого найма должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой ставит возникшие правоотношения под сомнение, как и количество жильцов, которые могли там проживать.
Если договор не заключался, то арендодатель, скорее всего не платил никаких налогов, а учитывая срок проживания — и не регистрировал его органах Росреестра.
Предложите арендодателю разойтись «миром» без всяких выплат, пригрозив, что Вы можете сообщить об этом в налоговую и росреестр и тогда ей насчитают не только налог, но и штраф...
Никакой суд она не выиграет и тем более ничего с Ваших родственников не взыщет.
Я бы на Вашем месте даже не беспокоился.
С уважением, Дмитрий В.
Да, неуплата налога не является «незаконным обогащением»