Сколько вернут при расторжении ипотеки и смогу ли я вернуть деньги, вложенные родителями

Добрый день, Юлия! 

При расторжении ипотеки (продажа квартиры):

Банк полностью погасит задолженность по кредиту (основной долг + проценты + штрафы) из суммы, вырученной от продажи квартиры (ст. 334, 349 ГК РФ; ФЗ «Об ипотеке»).
Вернут вам только остаток денег после полного расчета с банком и оплаты расходов на продажу (риелтор, госпошлина и т.д.).
Первоначальный взнос (30%) вам не вернут отдельно. Его судьба зависит от цены продажи:

Если квартира продана по цене покупки или ниже — вы не получите ничего сверх погашения долга банку.
Если продана дороже — вы получите разницу минус расходы и долг банку.
Деньги родителей:

Вернуть их из банка или от покупателя квартиры нельзя. Эти деньги пошли на погашение вашего долга перед банком.
Требовать их можно только с вас лично на основании договора займа (если он был оформлен) или как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Без письменного подтверждения (расписки, договора) доказать заем в суде крайне сложно.
Экстренные рекомендации:

Срочно обратитесь в банк: Объясните ситуацию (беременность, потеря дохода). Запросите реструктуризацию кредита или отсрочку платежей (кредитные каникулы по ст. 6.1-1 ФЗ «О потребительском кредите»).
Рассмотрите банкротство: Если платить невозможно, подача заявления о банкротстве физлица (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») может защитить от штрафов и привести к реализации квартиры в рамках процедуры, но не гарантирует возврата родительских средств.
Юрист: Немедленно получите консультацию юриста по ипотеке и банкротству для защиты ваших интересов и анализа шансов в отношении средств родителей.
Ваша ситуация сложная, но действовать нужно незамедлительно. Обращение в банк — первый шаг.

Пожалуйста, оставьте отзыв о консультации! Ваше мнение поможет нам помогать другим людям в сложных ситуациях максимально эффективно.