Как мне быть в данной ситуации?
Здравствуйте! Я-ИП, продажа медицинской одежды. Договор аренды заключен 15 мая 2019 года.
В апреле 2025 года компания по вывозу мусора прислали мне письмо, что я должна им с 2019 года оплатить вывоз мусора. Договор с ними я не заключала. Хотя прочитала после их письма, что в моем договоре аренды написано «вывоз мусор осуществляется силами этой организации», но договор я не заключала с ними.
Я написала, что срок исковой давности только три года, за 6 лет они не имеют права требовать оплаты. Договор переписали, что он действует с 22 года по конец 25, ничего я не подписывала пока. Это раз.
Два, мне считают не торговую площадь, а общую площадь для расчету по вывозу мусора (45кв.м), ссылаясь на приказ 165 от 2021 года тамбовской области. Там сказано, что пром товары оплачивают с общ площади.
Как мне быть в данной ситуации?
Обязанность оплаты возникает только при наличии договора или прямого указания закона. Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» (ст. 24.7) и Постановление Правительства РФ № 1156 возлагают обязанность по оплате обращения с ТКО на собственника отходов (вас как ИП, ведущего деятельность). Однако:
Договор: Если вы не заключали прямой договор с регоператором (мусоровывозящей компанией), у вас нет договорных обязательств перед ними (ст. 421, 432 ГК РФ). Упоминание в договоре аренды об организации-исполнителе не заменяет ваш договор с ней.
Закон: Обязанность платить за ТКО по закону не означает автоматического согласия с условиями регоператора (расчет по общей площади, ретроспективные требования). Вы обязаны оплачивать услугу, но только на законных основаниях и с правильным расчетом.
Заключение договора задним числом незаконно и необязательно.
Статья 425 ГК РФ: Договор вступает в силу с момента его заключения и обязателен только на будущее время, если в нем прямо не предусмотрено, что его условия распространяются на отношения, возникшие до заключения (обратная сила).
Вы не обязаны подписывать договор с обратной силой. Требование оплаты за периоды до заключения договора на основании такого «заднего» договора незаконно. Откажитесь подписывать договор с датой начала действия ранее даты его фактического заключения. Если подпишете – согласитесь с долгом.
Ваши действия:
Отказ в оплате за 2019-2022 (до апреля): Письменно уведомите: «Требования об оплате за период ранее апреля 2022 года неправомерны в связи с истечением срока исковой давности (ст. 196, 199 ГК РФ). Оплата производиться не будет.»
Отказ от подписания договора с обратной силой: «Заключить договор с датой начала действия ранее даты его подписания отказываюсь, так как это противоречит ст. 425 ГК РФ. Готов рассмотреть договор, действующий с момента его подписания.»
Требование перерасчета: «Произведите перерасчет начислений за весь период (если обязанность платить возникла) исключительно исходя из площади торгового зала ___ кв.м (на основании Постановления Правительства РФ № 1156). Копия договора аренды/плана помещения прилагается.»*
Жалоба: При давлении или отказе пересчитать – жалоба в Роспотребнадзор (навязывание услуг, неверный расчет) и Региональную службу по тарифам (нарушение порядка расчета).
Ваш вывод законен: требовать оплату за 6 лет и навязывать договор задним числом они не вправе. Расчет по общей площади — оспаривается.