Таунхаус, квартира-студия, апартаменты-студия или как- то по другому?

Question

Добрый день, уважаемые юристы! Я оформлена как самозанятая. У меня в собственности жилой частный дом (так указано в документах) , с участком под ИЖС . В нем кроме центрального входа есть технический вход со стороны двора. Мы оборудовали помещение (апартамент-студию) , в которую в которую вход осуществляется через этот технический вход. Хочу сдавать этот апартамент (часть дома) в посуточную аренду вместе с частью своего участка. Стала подавать объявление на площадку Авито. Техподдержка обязывает меня разместить объявление в разделе таунхаусы, т.к. считает, что дом с разными входами относится к таунхаусам Как самозанятый, по Закону я не могу сдавать таунхаус в аренду. И также считаю, что часть частного жилого дома не является таунхаусом. Подскажите, пожалуйста, как юридически правильно называется часть частного жилого дома, которую я хочу сдавать в аренду посуточно? Таунхаус , квартира-студия , апартаменты-студия или как- то по другому?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Понятие жилого дома указано в ст 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. то есть как видно из определения у жилого дома не может быть несколько входов, изолированных друг от друга, и вообще не может быть помещений. Но если до принятие данного определения в жилом доме такое было сделано, то это все равно жилой дом. были такие понятие как часть жилого дома (ранее здание, теперь помещение). есть еще определение в п 40 ст 1 ГрК РФ дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. .

Андрей Власов · Answer

не является таунхаусом. Подскажите, пожалуйста, как юридически правильно называется часть частного жилого дома, которую я хочу сдавать в аренду посуточно? Таунхаус, квартира-студия, апартаменты-студия или как- то по другому? Добрый день! Согласно ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений); при этом под жилым помещением понимается, согласно ст. 16 ЖК РФ 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. У Вас по документам часть жилого дома, т.е. жилое помещение, т.е. можно применять самозанятость. Проблема в другом — при таком виде разрешенного использования земельного участка есть риски привлечения к адм. отвественности за его нецелевое использование.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ирина. На участке ИЖС это будет нецелевое использование земельного участка, за которое предусмотрена административная ответственность по статье 8.8 КоАП РФ. Если площадь участка позволяет, Вам нужно делить его на 2 части. На одной части размещать нежилое помещение (апартаменты) если это позволяют градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки поселения предварительно изменив вид разрешенного использования этой части разделенного участка. Перевести часть жилого дома в нежилое помещение в указанной ситуации также маловероятно. С уважением! Г.А. Кураев

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Техподдержка обязывает меня разместить объявление в разделе таунхаусы, т.к. считает, что дом с разными входами относится к таунхаусам Не совсем понятно — что Авито понимает под танхаусами? Они дали Вам какое-то определение? В законе такой термин не закреплён, поэтому каждый вкладывает в него свой смысл, и нужно понять, что техподдержка таковым считает Есть вот такое понимание: В Приложении N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336 , под таунхаусами понимаются малоэтажные блокированные дома, дома жилые блокированной застройки. То есть это всё равно жилая недвижимость. И самозанятый сдавать жилую недвижимость вправе: Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений); апартамент-студия А вот так называть как раз очень рискованно. Потому что апартаменты, как правило, рассматриваются как нежилые помещения. + так называются номера в гостиницах: Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения» » апартамент" — номер площадью не менее 40 кв. метров, состоящий из двух и более комнат (гостиной или столовой и спальни), с двуспальной кроватью (размером не менее 180 x 200 см) и мини-кухней, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья посуды; «студия» — однокомнатный номе р площадью не менее 25 кв. метров, рассчитанный на проживание не более двух человек, с мини-кухней, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья посуды; Это будет только указывать на гостиничный бизнес.