Что делать, если УК ведёт перепланировку на чердаке без разрешения МЖИ?

Question

Мы собственники дома, наблюдаем, что рабочие УК Жилищника ведут незаконную перепланировку на чердаке по договоренности с собственником чердачной квартиры. Разрешения на перепланировку МЖИ нет. Мы идем к директору УК Жилищник, чтобы он запретил своим работникам вести незаконные работы, пусть занимаются своими должностными обязанностями. Как нам припугнуть директора УК Жилищник, чтобы он принял меры? На чердаке -- наше ОИ.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте, Светлана! Вы можете написать обращение в адрес УК, указать что перепланировка которую ведут работники УК незаконна. Нет разрешения согласие от местного органа в соответствии со ст.26 ЖК РФ. Также может подать жалобу в государственную жилищную инспекцию. или сразу, или при отказе УК отсутствие ответа. В соответствии со ст.12 закона Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации обращения и дать ответ .

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Разрешения на перепланировку МЖИ нет. Понятие перепланировки содержится в ст.25 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме указано в ст.26 ЖК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/7e4a9388b3a2611890a95ada5f607b38ad46d0fd/ Собственник жилого помещения по общему правилу должен получить согласование органа местного самоуправления.Но если речь идет о перепланировке не в квартире, а на чердаке, то в данном случае затрагивается общее имущество МКД.И нужно также согласие собственников МКД, ст.36, .44,46,48 ЖК РФ. От жителей нужно будет официальное письменное обращение в УК и жилищную инспекцию. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены ст.29 ЖК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/ Самовольно перепланировавшее помещение в МКД лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Также такое лицо обязано привести такое помещение в прежнее состояние .

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Мы собственники дома, наблюдаем, что рабочие УК Жилищника ведут незаконную перепланировку на чердаке по договоренности с собственником чердачной квартиры Данное имущество является общим имуществом собственников многоквартирного дома, следовательно, должно быть проведено общее собрание собственников по данному вопросу. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, На перепланировку требовалось проведения общего собрания собственников, согласно ч. 2 ст. 44 Ж КРФ.

Эльдар Ильясов · Answer

Добрый вечер, Светлана. Как нам припугнуть директора УК Жилищник, чтобы он принял меры? В рамках правового поля — никак. Нет таких механизмов. Я поясню. Вы пишете: что рабочие УК Жилищника ведут незаконную перепланировку на чердаке по договоренности с собственником чердачной квартиры Ну так, если там квартира, значит собственник в своей квартире делает ремонт, верно? Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки , подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное То есть общим имуществом собственников в МКД является чердак или часть чердака, не являющиеся частью квартир. Та часть чердака, где расположена квартира, сама по себе общим имуществом не является. Вы пишете: На чердаке — наше ОИ. Ну так ОИ и в обычных квартирах есть, которые не на чердаке. Общедомовые коммуникации (системы отопления, водоснабжения, канализации), которые по всем этажам идут, в том числе и внутри квартир — это ОИ. В той ситуации, которую Вы описали, всю ответственность за незаконную перепланировку несет собственник чердачной квартиры. Именно собственник обязан согласовать с органом местного самоуправления перепланировку жилого помещения в МКД и именно собственник будет нести ответственность, в случае несоблюдения соответствующего требования закона. Что касается представителей «Жилищника», они действуют в рамках гражданско-правовых отношений с собственником квартиры. В части согласования перепланировки с органом местного самоуправления — у них никаких обязанностей нет. Соответственно нет и мер воздействия на них (на мастеров) и на их руководство за незаконную перепланировку. Вы имеете полное право направить жалобу в прокуратуру и попросить провести проверку. Но проверка по данному вопросу будет в отношении собственника. УК (руководство УК) за это к ответственности не привлекут. С уважением.