Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Сейчас мы построили новый дом на том же участке, рядом со старом домом, новый дом зарегистрирован под тем же номером, вопрос доли детей автоматом переходят на новый дом?

Добрый день, на участке стоит старый дом, купленный за маткап, доли детям выделены там. Сейчас мы построили новый дом на том же участке, рядом со старом домом, новый дом зарегистрирован под тем же номером, вопрос доли детей автоматом переходят на новый дом?

10 июня, 10:34, Альбина, г. Стерлитамак

Артем Ополев

Юрист, г. Кемерово

Здравствуйте, Альбина!

Нет, доли детей не переходят автоматически в новый дом, даже если он зарегистрирован под тем же адресом.

Что делать:
Если маткапитал использован на новый дом → оформите доли детям через нотариальное соглашение и зарегистрируйте в Росреестре.
Если маткапитал использован на старый дом → доли детей остаются в нём, но для нового дома можно:

Либо выделить доли добровольно (по соглашению),
Либо оставить старый дом с детскими долями (если он не сносится).
Важно: При сносе старого дома доли детей нужно переоформить на новый до его уничтожения.

Если информация была полезной, вы можете отблагодарить меня по этой ссылке.

10 июня, 10:36

Альбина

Клиент, г. Стерлитамак

В Росреестре нашего района сказали мне, что по соглашению уже невозможно выделить доли, сказали, что надо делать дарственную, так ли это? Старый дом планируем разбирать

10 июня, 11:16

Артем Ополев

Юрист, г. Кемерово

Если новый дом уже зарегистрирован на вас без учёта детских долей, то формально соглашение о выделении долей теперь действительно невозможно, так как Росреестр рассматривает это как изменение уже зарегистрированного права собственности.

Как по закону оформить доли детей в новом доме?
Дарение (самый простой и гарантированный способ)

Вы (собственники) дарите детям доли в новом доме.
Требуется согласие органов опеки (если дети несовершеннолетние).
Налоги не платятся (дарение от родителей детям налогом не облагается).
Купля-продажа (менее удобный вариант)

Вы «продаёте» детям доли за символическую сумму (например, 1000 руб.).
Также нужно согласие опеки.
Судебный порядок (если хотите избежать дарения)

Можно попробовать оспорить отказ Росреестра в суде, ссылаясь на обязательства по маткапиталу.
Но суд может встать на сторону Росреестра, так как технически дом уже оформлен без долей.
Что делать прямо сейчас?
Если старый дом ещё не снесён – сначала оформите дарственные, потом сносите.
Если уже начали снос – срочно зафиксируйте переход долей, иначе СФР может признать нарушение обязательств по маткапиталу.
Вывод: Да, после регистрации дома без долей остаётся только дарение (либо суд, но это дольше и сложнее).
Если информация была полезной, вы можете отблагодарить меня по этой ссылке.

10 июня, 11:49

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, мы давно купили частный дом, через некоторое

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации,мы давно купили частный дом,через некоторое время двоюродный брат построил на нашем участке себе двухэтажный дом,на участке стоят 2 дома теперь,брат оформил документы так,что его двухэтажный дом главный на участке,а наш старый дом как бы под снос,потому что адрес ведь один должен быть,он оформил свой дом на своих детей,теперь он отвечает нам,что это его дом и детей,что мы не имеем никого права на дом на участок, получается мы остались без своего дома,как нам быть в такой ситуации?

28 ноября, 15:39, вопрос №4774845, Аяна, г. Москва

1 ответ

1200 ₽

Земельное право

Как сейчас понять устранена ли проблема?

Планирую покупку частного дома, в кадастровом паспорте указано, что дом выходит за границы участка, но после этого было межевание, в рамках которого размер участка был увеличен. И дом был зарегистрирован. Как сейчас понять устранена ли проблема? Собственник говорит, что ему выдали документ где он оформлял межевое дело и право собственности было оформлено.

28 ноября, 09:23, вопрос №4774345, Павел, г. Москва

10 ответов

Семейное право

Здравствуйте подскажите такая ситуация есть квартира с бывшей женой была в ипотеке выделены доли детям, на

Здравствуйте подскажите такая ситуация есть квартира с бывшей женой была в ипотеке выделены доли детям, на данный момент ипотека погашена ,у меня новая семья ждём ребенка,вопрос сможет ли претендовать новая жена и будущий ребенок на квартиру,не будет ли проблем при продаже?

28 ноября, 09:10, вопрос №4774317, Даниил, г. Москва

1 ответ

Материнский капитал

Не оспаривать отцовство или оспорить, но оставить пока не выкупать долю ребенка?

Добрый день! В браке в 2024 году приобретена квартира по семейной ипотеке под 6% с использованием материнского капитала и собственных средств супруга (моего сына) на первоначальный взнос. По договору кредитования сын является единственным заемщиком и собственником. Сын в декабре 2024 заключил контракт с МО , был участником КТО в Курске, сейчас после ранения в небоевой части. Сейчас выяснилось что супруга уже сожительствует с другим мужчиной, который является биологическим отцом ребенка, рожденного в браке с моим сыном. на сегодняшний день подано заявление на развод через мирового судью, отцовство в судебном порядке еще не оспорено т.е. юридически ребенок моего сына. Подготовлено соглашение о перераспределении долей: ребенку пропорционально 1/2 от маткапитала, супруга от своих долей отказывается в пользу сына. после оспаривания отцовства планировали выплатить компенсацию ребенку на спецсчет за долю в квартире. Вопрос в следующем: оспаривание отцовства повлечет за собой пересмотр процентной ставки? в Кредитном договоре есть пункт о пересчете ставки при нарушении условий госпрограмм....... Как действовать в такой ситуации. Не оспаривать отцовство или оспорить, но оставить пока не выкупать долю ребенка?

28 ноября, 03:45, вопрос №4773995, Елена, г. Москва

1 ответ