Как прописать вознаграждение генподрядчика за трудные условия и выполнение графика

Здравствуйте. 

Вот пример формулировки:

1. Условия и порядок выплаты мотивирующего вознаграждения.

1.1. С целью повышения эффективности взаимодействия, сокращения сроков и поддержания высокого качества строительства, стороны договорились о возможности выплаты Заказчиком в адрес Генподрядчика мотивирующего вознаграждения (далее — Премия).

1.2. Премия не является частью цены Договора и не включается в сметные расчеты. Выплата Премии является правом, а не обязанностью Заказчика, и производится только при безусловном выполнении Генподрядчиком совокупности условий, оговоренных в настоящем договоре.

1.3. Премия начисляется и выплачивается при одновременном выполнении следующих ключевых показателей эффективности:

1.3.1. Завершение всех работ, предусмотренных Договором, и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее даты, указанной в Календарном плане-графике производства работ.

1.3.2. Отсутствие существенных недостатков и дефектов в выполненных работах на момент приемки Объекта.

1.3.3. Соблюдение требований охраны труда и техники безопасности.

1.4. Базовый размер Премии при соблюдении условий, указанных в п. 1, составляет «ТАКОЙ-ТО» % от окончательной стоимости Договора.

1.4.1. Расчет и выплата Премии производятся Заказчиком в течение «СТОЛЬКО-ТО» банковских дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии предоставления Генподрядчиком счета на оплату Премии.

1.4.2. В случае невыполнения Генподрядчиком хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 настоящего Договора, Премия не начисляется и не выплачивается, а любые требования Генподрядчика о ее выплате считаются необоснованными.

Надеюсь, мой ответ был Вам полезен.

Здравствуйте 

В рамках ст 421 гк о свободе договора ( если у вас не гос закупки!!) Такое сделать можно.

Правда надо решить, все таки премия эта идёт за выполнение работ в срок или же за выполнение досрочно. И то и то — может быть, но нужно тогда чётко указывать, что в любом случае.

Здравствуйте.

На самом деле, все определяется договором (ст. 421 ГК РФ). То есть возможно прописать и дополнительную премию, но Вы должны понимать, что в этом случае надо понимать, будет ли это правом Заказчика или обязанностью ее выплатить при соблюдении Исполнителем каких-то условий. Но при этом зависимости от трудных условий тут не будет.

Принципиально это может быть следующим образом установлено:

В случае выполнения Исполнителем своих обязательств, предусмотренных договором (или отдельным этапом работ по договору при предъявлении им соответствующей формы КС), в том числе соблюдении графика производства работ и/или при досрочном выполнении предусмотренных договором работ с сохранением их качества Заказчик принимает на себя обязанность по выплате Исполнителю вознаграждения, составляющего ___% от стоимости соответствующего этапа работ. Отказ Заказчика от выплаты вознаграждения, предусмотренного настоящим пунктом, должен быть обоснован.    

Здравствуйте.

В идеале весь Ваш договор смотреть, чтобы грамотнее вписать это в текст.

Примерно, не видя договора, это может быть так (ст. 421 ГК РФ):

Мотивационное вознаграждение генерального подрядчика

1.1. В дополнение к стоимости работ, определённой в договоре и подтверждённой актами выполненных работ, Заказчик выплачивает Генеральному подрядчику премиальное вознаграждение в размере ___% от стоимости выполненных работ, при одновременном выполнении следующих условий:

а) соблюдение утверждённого календарного графика производства работ либо досрочное завершение этапа работ по Договору;

в) отсутствие существенных недостатков выполненных работ;

г) отсутствие существенных отступлений от требований проектной документации, строительных норм и правил, техники безопасности и иных обязательных требований, установленных действующим законодательством.

1.2. Премиальное вознаграждение подлежит начислению и выплате по итогам выполнения соответствующего этапа работ по Договору в течение 10 рабочих дней после подписания соответствующего акта выполненных работ.

---------

И условия эти нужно подводить конкретно под Вас, как понимаю Вы генподрядчик?

В интересах генподрядчика сузить действие условий, вот как выше написал — отсутствие «существенных недостатков», например, а не просто недостатков, чтобы за каждый недочёт не могли премию снять.

И наоборот — в интересах заказчика сделать условия максимально жёсткими.

С этим ещё нужно определиться, приведённые условия схематичны.

Но в целом, практика частая, ничего особо сложного нет.

Здравствуйте. 

1. По-хорошему, конечно, нужно увидеть основной договор, дабы понять, не будут ли отдельные положения договора делать «нерабочими» конкретные формулировки. Ну, и чтобы сохранить однообразие текста в целом. 

В идеале это нужно делать с отдельным юристом в личных сообщениях. 

«Нерабочий» характер формулировок может также проявляться в том, что в договоре не будет механизма контроля соблюдения комплекса условий (которые будут выступать основанием для дополнительной выплаты). А если этого механизма нет, единственной возможностью добиться этой выплаты будет судебное разбирательство. 

2. Если постараться в самом общем виде Вам какую-то формулировку предложить, то это может быть что-нибудь вроде: 

5. Мотивационная выплата за особые условия работы.

5.1. В случае полного и надлежащего исполнения Генподрядчиком всех обязательств по настоящему Договору или отдельному его этапу, включая, но не ограничиваясь, соблюдение сроков выполнения работ, соответствие качества… Генподрядчику выплачивается мотивационная выплата в размере [...] 5.2. Мотивационная выплата производится в течение [...] рабочих дней с момента… при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 5.1..

5.2. Критериями для принятия решения о выплате мотивационной выплаты являются:

5.2.1. Своевременное (в соответствии со сроками выполнения работ) или досрочное завершение работ.
5.2.2. Соблюдение установленного нормативными актами, технической и иной документацией качества выполненных работ, которое подтверждается в том числе отсутствием замечаний со стороны Заказчика и органов государственного строительного надзора.

…
5.3. В случае соблюдения вышеуказанных условий и неполучения мотивационной выплаты Генподрядчик имеет право запросить у Заказчика мотивированную информацию о причинах ее неполучения в письменном виде. 

5.4. Заказчик обязуется предоставить Генподрядчику письменный ответ на запрос, указанный в п. 5.3. настоящего Договора, в течение… с даты получения такого запроса. Ответ Заказчика должен содержать чёткое и обоснованное изложение причин отказа или задержки в выплате, с указанием конкретных нарушений или невыполненных условий, если таковые имеются.

5.5. Мотивационная выплата не включается в цену договора.