Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если я продам участок ппроисходит ли переуступка права требования исполнения условий договора покупателю или мне нужно расторгать договор и идти в суд за неустойкой а?
Я приобрел участок ЛПХ и заключил с Россетями договор технологического присоединения но они его просрочили и ничего не делают. Если я продам участок ппроисходит ли переуступка права требования исполнения условий договора покупателю или мне нужно расторгать договор и идти в суд за неустойкой а ?
Добрый вечер. Скажите пожалуйста, а что у вас прописано в договоре технологического присоединения, учтен ли этот момент? Скорее всего учтен.
Если нет, то действуют положения Гражданского кодекса, а именно статья 382 ГК РФ.
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Поскольку привязки к вам договора, как к личности нет (ст.383 ГК РФ), а имеется привязка только к объекту, смена стороны не является нарушением, но только с предварительного согласия или уведомления второй стороны, если это указано в договоре, а скорее всего там есть такой пункт.
Поэтому, если по договору смена стороны по обязательству должна происходить с уведомлением второй стороны, то это нужно выполнить в обязательном порядке.
Соответственно и право требования неустойки переходит к вашему покупателю с учетом:
ч.3 Ст.385 ГК РФ
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Ответ по уточнению:
Вам, как стороне договора нужно уведомить Россети о смене собственника, если это прописано в вашем договоре.
Если нет такого обязательного условия, то покупателю с вашим договором, договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН нужно обратиться в Россети для переоформления договора.
Договор по технологическому присоединению всегда привязан к конкретному объекту, а не к собственнику, а в условиях договора может быть обязательным уведомление о смене стороны договора, то есть собственника участка.
Если новый собственник просто придет в Россети для заключения нового договора по этому же участку, ему скорее всего откажут, так как на данный участок уже заключен договор о технологическом присоединении.