Насколько безопасно покупать дом с обременением ипотекой от застройщика?

Question

Здравствуйте. Недвижимость с обременением насколько безопасно покупать? Выбрали дом, цена по низу рынка, новостройка в снт, не жилой еще. Продавец про обременение сам ничего не сказал, это я заказала выписку. Дом построен в 23, с 24 года стоит обременение ипотека на 240 месяцев, хотя дом продает сам застройщик (не аккредитован). Продавец предложил оформить сделку через домклик (дом в залоге у сбера), и уверяет, что это он просто брал кредит и нам это обременение якобы никак не грозит. Так вот, чем оно нам грозит? Не лучше ли нанять юриста для проведения такой сделки? Или лучше вообще не связываться с этим мутным продавцом? Но дом нам очень подходит, заинтересованы сильно в нем.

Яна Яныгина · Answer

Здравствуйте, Виктория. Недвижимость с обременением насколько безопасно покупать? Если есть обременение регистрацию в росреестре ДКП не пройдет. с 24 года стоит обременение ипотека на 240 месяцев, хотя дом продает сам застройщик (не аккредитован). сначала гасится ипотека продавцом, далее подаете ДКП на регистрацию ваш. так как Покупать хотим в ипотеку Продавец будет переуступать вам свою ипотеку? Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству 1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте Продавец не сможет продать вам это имущество без согласия залогодержателя В ст. 346 ГК РФ указано 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Поэтому как минимум вам нужен письменный документ о том, что залогодержатель согласен на вашу с ним сделку. Также вам нужно проверить продавца на наличие у него финансовых проблем. Ну и я бы рекомендовал оценку сделать. Хотя если будете покупать через домклик, оценку так и так придется делать. Сбер без нее не выдаст вам кредит и не возьмет предмет в залог. Юриста конечно лучше вам нанять. Ну и причину установления цены по низу рынка тоже бы выяснить. Расчет проводить строго по безналу.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Виктория! Вопрос — не столько в безопасности, сколько в возможности заключить такую сделку в принципе. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, для продажи объекта, находящегося в ипотеке, требуется обязательное согласие залогодержателя (банка). Если письменного согласия среди прочих документов не будет, Росреестр сначала приостановит, а потом откажет в регистрации такой сделки (ст. 26, 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ). А сделка купли-продажи недвижимости без государственной регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ, никаких правовых последствий не создает. нам это обременение якобы никак не грозит Обременение — это не инструмент угрозы. Тут либо банк дает разрешение на продажу, либо не дает (это его право, а не обязанность). И еще вопрос — на каких условиях он это разрешение даст. надо будет вызвать оценщика, хотя дом в реестре уже имеет оценку Росреестр показывает кадастровую стоимость, а для целей ипотеки используется рыночная, подтвержденная актуальным отчетом профессионального оценщика.