Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Также собственник жилья или УК?
Добрый день, помогите разобраться, я обнаружила протекание воды на площадке перед порогом кваритры. Протекает трубопровод ГВС, который забетонирован в пол на участке от коллекторной до порога квартиры. УК отвечает, что ремонт трубопровода является ответствсенностью собственника жилья и ссылается на ст.210 ГК РФ. Я понимаю, что я, как собственник жилья, должна поменять трубопровод, а кто тогда должен вскрывать пол на общей площадке и потом его ремонтировать после замены трубопровода? Также собственник жилья или УК?
Здравствуйте!
УК не права, речь об общедомовом имуществе.
Оно определяется ЖК РФ Статья 36. «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Ниже я дополню свой ответ.
Я понимаю, что я, как собственник жилья, должна поменять трубопровод, а кто тогда должен вскрывать пол на общей площадке и потом его ремонтировать после замены трубопровода?
Почему Вы должны менять то оборудование, которое находится за пределами Вашей квартиры? Вам УК не объяснило этот момент? Письменную претензию предъявляли? Писььменный ответ получили?
Здравствуйте, Наталья!
Уточните первый от общего стояка ГВС запорно-регулировочный кран, где находится?
По объяснениям от УК, первый от общего стояка ГВС зап-рег кран находится в коллекторной.
В состав общего имуществ за которое отвечает УК входит не только стояки, но и отводы от них до первого запорно-регулировочных крана для внутриквартирной разводки.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановление №491
Спасибо за ответ, прилагаю также ответ УК на мой запрос.
Я дополню свой ответ:
С учетом требований ст. 36 ЖК РФ, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения в пределах общего имущества МКД (включая участок до ввода в квартиру) относятся к общему имуществу дома, и их содержание — обязанность УК (управляющей компании).
Так, к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Требуйте от УК ремонта— они обязаны вскрыть пол, заменить трубу и восстановить покрытие.
Если УК отказывается, пишите письменное заявление (с отметкой о приеме) и в случае бездействия — жалобу в ГЖИ или прокуратуру.