Выбрали квартиру, в ней прописан внук владельца, который фактически живет в сша, риэлторы говорят что безопасно после сделки можно через суд выписать его, верно ли это?

Здравствуйте, Максим!

Выбрали квартиру, в ней прописан внук владельца, который фактически живет в сша

Если внук владельца:

— фактически проживает в США,
— не является собственником квартиры,
— не имеет договора с вами (новым собственником) о праве проживания,

то суд может признать его утратившим право пользования помещением.

риэлторы говорят что безопасно после сделки можно через суд выписать его

Есть риски:

1. Отказ суда, если внук докажет временный характер пребывания за границей (например, учеба, лечение) или оспорит факт непроживания.
2. Затягивание процесса, если ответчик активно противодействует.
3. Отсутствие гарантии: суд рассматривает каждый случай индивидуально.

Рекомендации:

— Проверьте документы: уточните, на каком основании внук зарегистрирован.
— Заключите соглашение с продавцом о его обязанности снять внука с учета до сделки или о компенсации ваших судебных расходов.

Вывод:

Риэлторы правы в том, что выписка через суд возможна, но успех зависит от доказательств и позиции суда. Безопаснее решить вопрос до покупки или заложить риски в договор (например, снизить цену или предусмотреть штрафные санкции для продавца).