Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переделать ипотеку на жену после развода, муж к квартире претензий не имеет
Квартира в ипотеке в браке муж заемщик, жена созаемщик. Как переделать ипотеку на жену после развода, муж к квартире претензий не имеет.
Квартира в ипотеке в браке муж заемщик, жена созаемщик. Как переделать ипотеку на жену после развода, муж к квартире претензий не имеет.
Добрый день!
В банк обращались?
Дело в том, что согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение условий договора возможно только с согласия всех его участников:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон
Здравствуйте, Игорь.
Смена заемщика только с согласия банка в силу статьи 421 ГК.
А вот поделить квартиру между супругами можете без согласия банка-залогодержателя в судебном порядке.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
«О применении судами правил о залоге вещей»
41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Игорь!
По умолчанию, согласно ст. 34, ч. 2 ст. 45 СК РФ, квартира является общим имуществом супругов, а ипотека — их общим обязательством.
Даже если муж согласен передать жене и квартиру, и обязательства по ипотеке, без участия банка этого сделать не получится.
С одной стороны, меняется режим собственности. На это, согласно ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, требуется согласие банка (как залогодержателя).
С другой стороны, меняется состав сторон кредитного договора. По сути, это будет перевод долга, и в силу ч. 2 ст. 391 ГК РФ на это тоже требуется согласие банка (как кредитора).
Обращаю Ваше внимание на то, что банк не обязан давать такое согласие. Поэтому узнать, реально ли это сделать, Вы сможете только по итогам переговоров с банком.
Квартира в ипотеке в браке муж заемщик, жена созаемщик. Как переделать ипотеку на жену после развода, муж к квартире претензий не имеет.
Только с согласия банка.
Обратитесь в банк с заявлением о замене вас на жену в договоре. заявления должны быть поданы и вами и женой
Как правило, у каждого банка разработан свой алгоритм действий в такой ситуации. Многие банки требуют заключения брачного договора, по которому залоговое имущество становится единоличной собственностью нового заемщика, а прежний отказывается от прав на это имущество.
Обращайтесь в банк, и Вам обозначат там пути решения Вашей проблемы.