Застройщик сдал дом без подъездной дороги к подъездам, только тротуар и говорит что по закону дорогу можно не делать

Дорый день, Марина! По закону дорогу делать не обязательно, то ситуация требует анализа с учетом следующих положений.

Обязанность застройщика по обустройству подъездных дорог и подъездных путей к жилым домам не закреплена в федеральных законах в виде прямого требования. Однако согласно п. 1 ч. 1 ст. 747 Гражданского кодекса РФ заказчик (застройщик) обязан обеспечить подрядчику доступ к строительной площадке, что косвенно предполагает организацию подъездных путей на этапе строительства.
В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации» дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения относится к полномочиям органов местного самоуправления. То есть содержание и строительство дорог местного значения, включая подъездные дороги, как правило, возлагается на муниципалитет.
Однако при вводе жилого дома в эксплуатацию должны быть обеспечены условия для безопасного доступа пожарной техники и спецтранспорта (п. 1 ч. 1 ст. 90 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Это подразумевает наличие подъездных путей.
Если подъездная дорога отсутствует, то ответственность за её организацию может лежать на органах местного самоуправления, но только если дорога является муниципальной. Если же дорога находится в частной собственности (например, на балансе застройщика или иных лиц), то её обустройство и содержание — обязанность собственника.
В судебной практике отмечается, что отсутствие подъездных путей может быть основанием для предъявления претензий застройщику, особенно если это препятствует эксплуатации жилого дома и нарушает права собственников квартир (ст. 304 ГК РФ — устранение нарушений права).
Возможные варианты решения:

Обратиться к застройщику с письменной претензией с требованием об обустройстве подъездной дороги или разъяснении правомерности её отсутствия.
Обратиться в органы местного самоуправления с запросом о статусе дороги и возможностях её обустройства.
При отсутствии реакции — подать жалобу в службу государственного строительного надзора или прокуратуру для проверки соблюдения требований законодательства.
В случае нарушения прав собственников — обратиться в суд с иском о понуждении застройщика или муниципалитета обеспечить подъездные пути.
Таким образом, застройщик не всегда прав, утверждая, что дорогу делать не нужно. Обязанность по обеспечению подъездных путей зависит от статуса дороги и конкретных условий строительства и эксплуатации дома.

Прошу оценить данный ответ, по дополнительным вопросам обращайтесь в чат.