Для того чтобы внести первоначальный взнос, я взял потребительский кредит на сумму 900000р

Здравствуйте! 

Вы имеете право требовать с сожительницы неосновательное обогащение в виде стоимости внесенного Вами первоначального взноса, согласно ст. 1102 ГК  РФ. 

При этом, Вам необходимо доказать, что денежные средства принадлежали Вам, и были внесены в качестве первоначального взноса

 Эти деньги я не переводил со своего счета на счёт банка. Деньги были сняты в банкомате и переданы сожительнице для внесения. 

Необходимо предоставить доказательство Вами снятия денежных средств ( выписку по счету о снятии наличных денежных средств) и доказательства передачи их сожительницы. 

Совпадение суммы также может косвенно подтверждать то обстоятельство, что денежные средства были внесены в качестве первоначального взноса Вами, с учетом того, что  сожительница не предоставит доказательств того, что денежные средства в качестве первоначального взноса были направлены на погашение ипотеки ею. 

То обстоятельство, что Вы внесли первоначальный взнос в счет погашения ипотечного договора, не наделяет Вас правом собственности в этой квартире.

 В официальном браке мы не состоим и не состояли на момент приобретения жилья.

Ставка была хорошая 4.6 процентов для семей с детьми. 

В этом случае, если в браке Вы не состояли на момент приобретения, и в общую собственность квартира не была оформлена согласно ст. 244 ГК РФ, то права собственности у Вас не возникает. 

На сделке в банке выяснился такой момент, что я, оказывается, просто созаемщик без какой-то доли в этой квартиры, т. е. всё, на что у меня есть право- это просто платить за квартиру. Отменять сделку не стали, так как была возможность того что по такой ставке квартиру мы не возьмём. 

Но договорились, что она- моя сожительница выделит мне долю после совершения сделки, чего естественно не произошло.

Каким образом была достигнута договоренность о том, что она обещает Вам выделить долю в квартире, какие доказательства этого имеются? 

 Я настаиваю на том, чтобы она выделила мою долю, которую она мне по итогу не выделила, нашему сыну. 

Были направлены средства материнского капитала на погашение ипотеки также? 

Если да, то у нее в силу закона возникает обязанность выделить долю ребенка, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Здравствуйте.

Что вообще можно сделать в данной ситуации, чтобы я был не пустым местом в этой квартире, а имел там какую-то долю?

 Созаемщики обычно несут солидарные обязательства наравне с основным заемщиком.

Но, как вы правильно поняли, права получить долю в квартире у вас нет.

Единственное, что можно предпринять, — это попробовать взыскать 50% от всех платежей, которые вы внесли самостоятельно по оплате кредита.

ст. 325 ГК

2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Таким образом, заставить ее выделить долю пока невозможно.

Здравствуйте.

1. На данный момент при возникновении спора в суде никаких оснований удовлетворять Ваши требования у суда нет. В т.ч. и требования о неосновательном обогащении в силу п.4 ст.1109 ГК РФ

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

....

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Практика по таким делам устоявшаяся.

Вы имеете право требовать с сожительницы неосновательное обогащение в виде стоимости внесенного Вами первоначального взноса, согласно ст. 1102 ГК  РФ. 

Сухова Алиса

Требовать действительно имеете право, так как есть право на обращение в суд. Но вопрос не в том что имеете право требовать, а в том, какие перспективы таких требований.

Скажите пожалуйста, есть ли возможность доказать каким-то образом, что мои кредитные деньги были внесены за первоначальный взнос.

Если сожительница подтвердит. Но и это само по себе ни к чему не приведет.

Вам стоило думать о последствиях того, что Вы делаете в тот момент, когда Вы брали потребительский кредит и ипотечный кредит, обращаться за помощью к юристом именно на том этапе.

А сейчас уже не все от вас зависит, квартира приобретена в собственность только супруги, в обязательстве Вы выступили созаемщиком добровольно, никто Вас к этому не принуждал, как и брать потребительский кредит в сумме 900 тыс., передавая на доверии. 

Что можно сделать сейчас

1. Заключить брак и брачный договор, в соответствии с которым квартира является общей совместной собственностью супругов (см. ст.40-ст.42 СК РФ). В случае раздела -делить поровну. (см. ст.39 СК РФ), если не использовались для погашения кредита меры поддержки, предусмотренные законодательством, но это уже иной совершенно вопрос.

2. Либо заключить в простой письменной форме соглашение о создании общей собственности. (ст.244 ГК РФ).

3. На 900 тыс. заключить договор займа, как вариант.

Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате

С уважением