Добрый день!
Если имеется генеральная доверенность от матери на дочь и сына с полномочиями распоряжаться всем недвижимым имуществом, но в тексте доверенности указано, что поверенные могут, в частности, продавать, приобретать, обменивать, принимать в дар, но не указано право дарить имущество, то ситуация следующая.
Правомерность дарения квартиры сыном сестре по такой доверенности:
Согласно п. 5 статьи 576 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), доверенность на совершение дарения должна содержать указание на одаряемого и предмет дарения. Если в доверенности отсутствуют эти сведения, она считается ничтожной в части полномочий на дарение.
Кроме того, если в доверенности прямо не указано право дарить имущество, а перечислены только иные полномочия (продавать, принимать в дар и т.п.), то дарение на основании такой доверенности может быть признано недействительным, поскольку дарение — это отдельный вид сделки, требующий специального полномочия.
Судебная практика (например, определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 по делу № 8Г-33970/2023) подтверждает, что отсутствие в доверенности указания одаряемого и предмета дарения ведет к ничтожности доверенности на дарение.
При этом словосочетание «в частности» в доверенности обычно означает открытый перечень полномочий, но если дарение не упомянуто, то право дарить имущество не предоставлено.
Возможные варианты:
Если доверенность содержит полномочия на дарение с указанием одаряемого и предмета дарения (конкретной квартиры), то сын может дарить квартиру сестре по доверенности.
Если же доверенность не содержит таких полномочий, необходимо оформить новую доверенность с конкретным указанием права дарения, одаряемого и предмета дарения.
Альтернативно, мать может самостоятельно заключить договор дарения с дочерью, либо оформить доверенность с необходимыми полномочиями.
Рекомендации:
Проверьте текст доверенности на наличие прямого указания на право дарения, одаряемого и предмета дарения.
При отсутствии таких данных дарение по доверенности будет неправомерным и может быть оспорено.
Для безопасности сделки лучше оформить нотариально удостоверенную доверенность с конкретным указанием права дарения, одаряемого и предмета дарения.
При регистрации перехода права собственности Росреестр может отказать в регистрации договора дарения, если доверенность не соответствует требованиям п. 5 ст. 576 ГК РФ.
Правовые нормы:
п. 5 статьи 576 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
п. 1 статьи 973 Гражданского кодекса Российской Федерации;
п. 1 статьи 185, п. 1 статьи 185.1, п. 1 статьи 187 Гражданского кодекса Российской Федерации;
Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016 (протокол № 07/16);
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 по делу № 8Г-33970/2023.
Если потребуется помощь, обращайтесь здесь в л/с
