Добрый день !
Несовершеннолетнему сыну, досталась квартира в наследство, от умершего отца.
Но в ней долги за коммунальные платежи, как не платить огромные пени?
Ответственность за оплату коммунальных услуг и погашение долгов по ним возлагается на собственника жилого помещения. В случае, если собственник — несовершеннолетний, обязанность по оплате коммунальных услуг несут его законные представители (родители, опекуны) (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. 56, 60, 64 СК РФ).
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если у несовершеннолетнего недостаточно средств, обязанность по оплате возникает у родителей солидарно (ст. 26 ГК РФ).
Опекун несовершеннолетнего обязан оплачивать коммунальные услуги за счет имущества и доходов подопечного (ст. 26 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Пени и штрафы за просрочку коммунальных платежей также подлежат оплате, поскольку задолженность по коммунальным услугам входит в состав обязательств собственника (ст. 153, 155 ЖК РФ).
Избежать уплаты пеней можно путем обращения в управляющую организацию или ресурсоснабжающую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги за период отсутствия или невозможности пользования квартирой (п. 86 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Однако списание пеней полностью возможно только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством.
Отказ от наследства несовершеннолетним невозможен без согласия органов опеки и попечительства, поскольку это может нарушить права ребенка (ст. 1157 ГК РФ).
Если родители умершего отца живы и не лишены родительских прав, они несут солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника (ст. 80 СК РФ).
Возможные варианты действий:
Опекуну (или родителям) оплачивать коммунальные услуги и пени за счет имущества несовершеннолетнего.
Обратиться в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, если квартира не используется.
При наличии значительной задолженности и невозможности ее погашения — проконсультироваться с органами опеки и судом о возможности реструктуризации долга.
В случае споров с коммунальными службами — защищать интересы несовершеннолетнего в суде, ссылаясь на положения ЖК РФ и ГК РФ.
Таким образом, избежать уплаты пеней полностью не получится, но можно минимизировать их размер через перерасчет и своевременную оплату текущих платежей законными представителями несовершеннолетнего.
Просьба поставить положительную оценку ответу, если Вы хотите выразить свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке. pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/1260852/
Здравствуйте, Анастасия!
Спасибо, что обратились на наш сайт.
1. Необходимо отметить, что
Статья 333. Уменьшение неустойки
1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
2. В части Ваших вопросов:
как не платить огромные пени?
Вам необходимо заявить в суде о необходимости снижения пени с ссылкой на вышеуказанную норму закона.
3. Готова предложить Вам помощь в составлении нужных документов или развернутой консультации, для этого обращайтесь ко мне ЧАТ, либо заходите сюда
Если Вы хотите выразить свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке.
Буду благодарна Вашему положительному отзыву.
С уважением,
Анна Б.
Добрый день, Анастасия! Возможно, если долговые обязательства накапливались длительный срок, обязать произвести перерасчет задолженности в рамках срока исковой давности, которая составляет 3 года, таким образом, и пени, насчитанные за период более 3 лет, можно аннулировать.
В остальной части, то есть за последние 3 года, придется оплачивать задолженность.
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в мой чат
