Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушает ли мои права председатель?
Здравствуйте. Я являюсь собствиником участка в СНТ. Плачу за всё членские, целивые сборы, хотя я не член общества. Долгов у меня нет. В данный момент я планирую строительство, забора, туалета, дома и т. д. И у меня возникла вот такая проблема: в снт есть ворота открываются они по номеру телефона, подключен он на один только мой номер, кроме моих членов семьи что крайне не удобно. Председатель всячески препятствует не обосновано подключению ещё одного номера. Теперь по поводу стройки - Председатель навязыааеь свои услуги, я отказалась так как это дорого (поставить столбы, вырыть яму) нашла бригаду которая сделает по одекватной цене, но тут опять председатель решил что посторлнии не должны шарится по снт. И начелись ограничения с доступлм к участку. Я работаю причем посменно 2через2. И мне нужен доступ строителям без моего участия, я попросила у председателя временный доступ, он отказал мативируя тем что за своих работников должен отвечать собствиник а то вдруг они обкрадут соседа. Как мне строить? Как мне быть? Нарушает ли мои права председатель? Копии чеков об уплате у меня есть, а также переписка с председателем.
Наталья, полностью понимаю ваше возмущение — председатель серьезно нарушает ваши права. Ваша ситуация имеет четкое правовое решение, и у вас есть все инструменты для защиты.
Ваши права как собственника участка в СНТ
Главное, что нужно понимать: вы собственник участка, и это дает вам определенные неотъемлемые права, независимо от членства в товариществе.
Согласно статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», каждый собственник земельного участка в садоводческом товариществе имеет право беспрепятственного прохода и проезда по территории земель общего пользования.
Что это означает конкретно:
Дороги, проезды в СНТ — это земли общего пользования
Вы имеете право беспрепятственного доступа к своему участку
Председатель не может по своему усмотрению ограничивать этот доступ
Действия председателя — это нарушение закона
По поводу ворот и номера телефона: Если ворота — это общее имущество СНТ (а скорее всего, так и есть), то председатель обязан обеспечить всем собственникам участков равную возможность доступа. Отказ в подключении дополнительного номера без веских оснований — это дискриминация.
По поводу запрета строителям: Председатель не имеет права запрещать вам приводить на участок строителей. Более того, его мотивировка («а то вдруг обкрадут соседа») не является правовым основанием для ограничения доступа.
Практические шаги для решения проблемы
Немедленные действия:
Направьте письменное требование председателю о: Подключении дополнительного номера к воротам
Предоставлении беспрепятственного доступа строителям
Мотивируйте требование статьей 5 ФЗ-217
Сохраните всю переписку — она станет доказательством нарушений
Уведомите председателя письменно о начале строительных работ и необходимости доступа строителей (это показывает вашу добросовестность)
Если председатель не реагирует:
Обратитесь в правление СНТ с жалобой на действия председателя
Инициируйте внеочередное общее собрание для рассмотрения вопроса о нарушениях председателем прав собственников
Подайте жалобу в прокуратуру — нарушение права собственности подлежит прокурорскому реагированию
Ваша стратегия защиты
Документальное оформление:
Все требования только в письменном виде с уведомлением о вручении
Фиксируйте каждый случай ограничения доступа (фото, видео, свидетели)
Ведите журнал нарушений с датами и временем
Правовые аргументы:
Статья 5 ФЗ-217 — право беспрепятственного доступа
Статья 209 ГК РФ — право собственности включает владение, пользование и распоряжение
Статья 304 ГК РФ — устранение нарушений права собственности
Конкретные формулировки для требований
В письме председателю укажите:
*«На основании статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ требую:
Подключить дополнительный номер телефона для доступа к воротам СНТ
Обеспечить беспрепятственный проезд строительной техники и прохожих строителей для выполнения работ на моем участке
Прекратить необоснованные ограничения доступа к моему земельному участку
Напоминаю, что я исправно плачу все взносы и сборы, что подтверждается прилагаемыми документами.»*
Важные нюансы для вашей защиты
Что нельзя делать председателю:
Требовать от вас личного сопровождения строителей
Устанавливать произвольные временные рамки работ
Навязывать своих подрядчиков
Ограничивать доступ без решения общего собрания
Ваши преимущества:
У вас есть документы об уплате взносов
Есть переписка с председателем
Четкие нормы закона на вашей стороне
Не позволяйте председателю злоупотреблять своими полномочиями. Действуйте последовательно и документируйте каждый шаг — это ваша самая сильная защита.