Какие могут быть подводные камни, если такая большая часть принадлежит ребенку (Может быть при продаже жилья, или при продаже этого жилья и покупке другого или при разводе?
Квартира взята в ипотеку мужем ДО брака. Для погашения ипотеки будем использовать мат. капитал и свои средства.
Ипотека 1,8 млн., мат. капитал 690 тыс.
1) После погашения нужно будет выделить доли, какой документ надёжнее всего: брачный договор / соглашение / и т.д? Какие документы понадобятся?
2) Предполагаем 70 % ребенку и по 15 % каждому из родителей. Какие могут быть подводные камни, если такая большая часть принадлежит ребенку (Может быть при продаже жилья, или при продаже этого жилья и покупке другого или при разводе)?
Уточнение от клиента
В случае, если одному из супругов будет принадлежать маленькая доля, например 15 % от недвижимости, может ли в последующем это быть расценено как ущемление прав и признано незаконным?
, Виктория, г. Магнитогорск
Наделяя ребенка правом собственности на квартиру, надо помнить о положениях статьи 60 Семейного Кодекса РФ, согласно которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
То есть, доля будет принадлежать только ребенку, а не родителям, и родители могут распоряжаться долей ребенка только с предварительного согласия органа опеки и попечительства в силу ч.2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
И в случае последующей продажи доли ребенка орган опеки и попечительства выставит требования о приобретении в его собственность доли в другом жилом помещении, по стоимости и комфортности не мене, чем проданная доля.
Вам потребуется представить следующие документы:
заявление от каждого собственника жилья:
правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. п.);
соглашение о выделении долей (количество экземпляров равно числу тех, кому выделяют доли, плюс один экземпляр для Росреестра);
паспорта мужа, жены и детей старше 14 лет;
свидетельства о рождении всех детей.