Можно ли вскрыть замок в квартире при долевой собственности, если перекрыт доступ

Question

У меня 1/2 доля в смежной двухкомнатной квартире, мой совладелец запустил туда жильцов, без договора, но они ему платят, а мне они все дружно преграждают доступ, ни они не открывают, ни он, ссылаясь, что у него нету ключей, а их просить не будет, мне надо, я пускай и иду к ним, прошу, верхний замок он сменил, поэтому у меня нету ключей теперь. Вызывала полицию, составили протокол на данную ситуацию, они сказали, что я могу вызвать СЕЗАМ и вскрыть замок. Могу ли я вскрыть замок, что мне за это будет и что я ещё могу сделать в данной ситуации?

Сергей Николаев · Answer

Могу ли я вскрыть замок, что мне за это будет и что я ещё могу сделать в данной ситуации? Добрый день! Нет, Вы не вправе вскрывать замок для доступа в жилое помещение, в котором проживают посторонние люди. Вариант — обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Далее продолжу.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Так по факту это чужое помещение и в данном случае тут есть риск уголовной ответственности. УК РФ Статья 330. Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, - Либо в зависимости от обстоятельств УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - Я бы не рекомендовал Вам вскрывать замок и портить чужое имущество. Вопрос данный лучше всего разрешать через суд. Также если помещение было сдано без Вашего согласия Вы можете требовать прекращения такой аренды, также через суд.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анастасия. Квартира Ваша, с Вами договор никто не заключал, Вы вправе заменить замки на входной двери в порядке самозащиты прав (статья 14 ГК). При вскрытии нужно вести видеозапись а лучше еще пару свидетелей иметь и акт составить. Как вариант, квартиру под охрану поставить если средства позволяют. Нарушения неприкосновенности жилища здесь не будет, квартира в Вашей долевой собственности, равно как и самоуправства. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Собственно важно не то можете ли Вы вскрыть замок, а что Вы после вскрытия намерены делать. Поскольку у Вас есть доля в квартире, то в соответствии со ст. 247 ГК РФ пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению меду собственниками. Вы можете обратиться в суд с тредованием о вселении, если намерены там проживать, Вы можете также потребовать взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) с лиц, которые извлекают выгоду из пользования Вашей собственностью. Важно именно какие цели Вы преследуете.

Ольга Прохорова · Answer

Могу ли я вскрыть замок, что мне за это будет и что я ещё могу сделать в данной ситуации? Вы сособственник, т.е. обладаете правами владения, пользования и распоряжения *ст. 209 ГК РФ). Поэтому у вас есть право вскрыть замок, и поменять его передав ключи второму сособственнику. Единственное, что это нужно делать при свидетелях и желательно с видео