Куплен дом в коттеджном поселке, асфальт по проекту положен не до конца улицу, наш дом находится в конце двух улиц, все стекает к нам
Управляющая компания сказала мы ничего сделать не можем
Был смыло пол участка это авария ! Тоже сказали мы ничего сделать не можем
Как быть ? Видео фиксация все есть
Здравствуйте, Мария.
Земельный участок относится к землям населенных пунктов?
Кадастровый номер участка можете написать?
Если земельный участок не имеет категорию земли — земли населенных пунктов, то Вы органы местного самоуправления не сможете обязать проложить дорогу к Вашему участку в соответствии с ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления.
Соответственно, все вопросы организации проездов, обустройства дорог, системы водоотведения будут решаться с управляющей компанией коттеджного поселка и на основании Договора управления с ними.
У Вас заключен соответствующий договор с управляющей компанией?
Застройщик давал обязательства построить дороги в том числе до Вашего участка?
Здравствуйте! Я полагаю, что в Вашем случаи ответственность за организацию решения вопроса в пределах коттеджного поселка несет именно УК. Подайте им официальную претензию. Подайте жалобу на бездействие УК и нарушение правил содержания общего имущества в Жилинспекцию. Кроме того Вы имеете право инициировать общее собрание собственников поселка для решения вопроса, раз УК не может этого сделать. Можно подать жалобу и в прокуратуру на бездействие УК. Если вопрос не будет решаться Вы также можете обратиться в суд о понуждении УК принять меры в соответствии с договором управления.
Если участок находится именно вне земель населенных пунктов (полагаю что это так, если нет то уточните), вопросы обустройства дорог, водоотведения и других коммуникаций регулируются договором с управляющей компанией.
Согласно Гражданскому кодексу РФ ст. 421, 422, обязательства по строительству дорог возникают только при наличии явных условий в договоре. Если договор с УК заключен, необходимо проверить его положения на предмет обязательств по инфраструктуре. Если застройщик давал обещания построить дороги, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи, договоре подряда или ином документе. Без таких обязательств в письменной форме требовать строительства дорог юридически затруднительно ст. 309 ГК РФ.
Вы не уточнили, заключен ли договор с УК. Если договор есть, его условия определяют ответственность УК за обустройство дорог и коммуникаций. Если договора нет, все вопросы решаются на основании договоренностей с застройщиком или собственниками соседних участков.
Если застройщик обещал построить дороги, это должно быть указано в договоре или публичной оферте. Без письменных обязательств в договоре купли-продажи или дополнительных соглашениях привлечь застройщика к ответственности за отсутствие дорог проблематично ст. 401 ГК РФ.
Уточните кадастровый номер участка, категорию земель, наличие договора с УК и обязательства застройщика. Это позволит дать более точный ответ.
Здравствуйте, Мария!
Уточните, кто является собственником дороги.
Если дорога находится в общедолевой собственности собственником коттежного поселка, включено ли ее содержание и ремонт в договор управления.
Собственником дороги в коттеджном поселке могут быть физическое или юридическое лица, которые построили их за счет собственных средств на предоставленных им земельных участках либо переданных в собственность таким лицам автомобильных дорог
12. К собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ст.6 Закона N 257-ФЗ
Чтобы ответить вопрос по асфальтированию дороги нужно установить в чьей собственности находится земельный участок на котором она расположена.
Укажите кадастровый номер земельного участка на котором она расположена.
Возможно, что содержание и ремонт дороги включены в договор управления с УК.
Для этого необходимо ознакомиться с условиями договора управления, который УК заключила с собственниками имущества коттеждного поселка
В этом варианте требовать надлежащего содержания дороги, а значит и укладки асфальта необходимо с УК
Договор страхования в отношении жилого дома у Вас не заключен?
В данной ситуации надо разбираться к кому предъявлять претензии, к застройщику, если у него были обязательства по прокладке дорог в поселке, или к УК, если это ее зона ответственности, или к продавцу с требованиями о расторжении ДКП или о снижении покупной стоимости дома с участком.
Ну и как вариант, застраховать дом и участок от затопления.