Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня какое-то чувство несправедливости…помогите, что делать, за квартиру внесен залог, 25т как и сама квартира
Здравствуйте, я снимаю квартиру почти 2 года, платит муж, практически всегда наличкой, и только пару раз мы переводили на карту, на момент заезда в квартиру мы подписывали договор. Квартира сдавалась без животных, ну спустя время нам разрешили завести котика, я взяла на себя ответственность при съезде отремонтировать все что котик поцарапает. По такому случаю я завела второго котенка. Хозяйка выставила нам жалобу и сказала что мы должны заплатить ей еще 3т за каждый месяц когда у нас начал жить новый котик. У меня какое-то чувство несправедливости…помогите, что делать, за квартиру внесен залог, 25т как и сама квартира
Добрый день.
Обычно вопрос наличия домашний животных ( чаще всего запрет) прописывается в договоре найма.
В вашем это прописано?
Здравствуйте!
Наймодатель не вправе изменять условия договора в одностороннем порядке, если иное не предусмотрено самим договором. Если в договоре изначально было указано, что животных содержать нельзя, но впоследствии Наймодатель дал письменное согласие на содержание одного кота, это согласие считается изменением условий договора.
Что касается появления второго кота, если в договоре или в дополнительном соглашении не прописано ограничение на количество животных или не установлена дополнительная плата за каждого питомца, требование Наймодателя о доплате за второго кота не имеет правовых оснований. Любые изменения условий договора, в том числе введение дополнительной платы, возможны только по соглашению сторон, то есть с Вашего согласия. В одностороннем порядке арендодатель не может установить новую плату за содержание второго животного, если это не предусмотрено договором или дополнительным соглашением, подписанным обеими сторонами.
Внесённый Вами залог служит обеспечением исполнения обязательств по договору, в том числе сохранности имущества. Если животные причинили ущерб квартире, Наймодатель вправе удержать из залога сумму, необходимую для устранения повреждений, но только после документального подтверждения. Сам факт наличия второго кота не является основанием для увеличения арендной платы или удержания дополнительных сумм, если это не предусмотрено договором.
Если Наймодатель настаивает на доплате, Вы вправе отказать, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 450 ГК РФ,
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Если Наймодатель будет угрожать выселением или иными мерами, напомните, что расторжение договора возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором, и в судебном порядке, при наличии оснований.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте!
-------
В сложившейся ситуации Вам необходимо руководствоваться условиями заключенного между Вами и наймодателем договора найма жилого помещения. Согласно ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон.
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/62129e15ab0e6008725f43d63284aef0bb12c2cf/
Если в Вашем договоре отсутствует положение о дополнительной плате или штрафах за содержание домашних животных,требование наймодателя о внесении дополнительной платы за второго кота не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
Кроме того, если наймодатель ранее дал согласие на содержание животного, а впоследствии изменил свою позицию без объективных оснований, такие действия могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/62129e15ab0e6008725f43d63284aef0bb12c2cf/
Взыскание штрафов или «дополнительных» платежей, не предусмотренных договором, противоречит принципу свободы договора и нарушает Ваши права как нанимателя.
Вместе с тем, согласно ГК РФ, Вы обязаны вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. В случае причинения ущерба имуществу наймодателя, размер ущерба может быть удержан из суммы обеспечительного платежа (залога).
Рекомендую урегулировать вопрос в досудебном порядке, руководствуясь положениями заключенного договора и действующего законодательства РФ.
С уважением, Д.А.Разина
В договорах обычно предусматриваются штрафы за наличие животных либо это служит основанием для расторжения.
Если котик повредил имущество. то вы должны компенсировать ущерб, так как он является вашим имуществом и вы несете за его действия ответственность.
Ущерб может быть возмещен из суммы обеспечительного платежа, если он вносился.
подробнее по ссылке
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж \ КонсультантПлюс
Если в договоре не говорится о 3000, то вы не обязаны их платить.
И нет оснований для их взыскания
Хотя надо признать: вы нарушили договоренность, заведя второго кота.
Надо было это согласовать хотя бы в переписке а лучше подписать дополнительное соглашение по поводу животных
она может удержать сумму ущерба, если вы его не возместите.
Иное нет ( 3000 в месяц) так как это не предусмотрено в вашем договоре и будет считаться неосновательным обогащением.
Приложите договор к вопросу, чтоб удостоверится.