Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, снимали частично мебелированную квартиру на 12 месяцев.был заключен договор найма квартиры, но
здравствуйте,снимали частично мебелированную квартиру на 12 месяцев.был заключен договор найма квартиры,но прожили там более 3 лет,но хозяйка не переделала договор найма на этот срок,мы жили дальше по старому договору.Но проблема в том,что она даже не зарегистрирована в этой квартире,муж её хозяин,но договор был заключён на неё.За это время я успела поменять паспорт на новый,но в договоре мои старые данные.Со прошло время вещи стали ломаться за истечение срока старости б\у вещей,мы просто выбросили поломанную мебель и заменили на новую.Но хозяйка и её муж нас попросили съехать и обманув,что будет развод у них и мы просто съехали.Но сейчас они с нас требуют вернуть небель ту которую у них была,только новую с магазина,а не бу,они знали что мы хотим делать ремонт,мы его даже не успели и хозяйка знала про эти минусы,но её муж просто делает вид,что не чего не знает и угрожает и требует вернут и выставляет свою сумму за испорченную типпо вещи и небель.Мы платили всегда вовремя и даже были согласны даже когда она подняла оплату за квартиру,но сейчас мы не знаем,как поступить и что нам делать.Подскажите как нам быть?
Добрый день!
Не заключение договора найма квартиры несет, как правило, больше рисков именно для собственника квартиры.
Насколько я поняла замена мебели была осуществлена уже после истечения срока действия заключенного договора.
Так как договор не продлевался и не заключались новые договоры найма, права и обязанности сторон нигде не зафиксированы, в том числе и не определен порядок замены мебели, осуществление ремонта и прочее.
При этом сдавать имущество в аренду (найм) без договора незаконно. Доход со сдачи квартиры, как и любой другой, облагается НДФЛ. Если налоговой станет известно и она докажет, что собственник квартиры получает доход со сдачи квартиры, собственнику придется заплатить НДФЛ за весь срок нелегальной аренды. Стандартная ставка — 13%. За неуплату налогов за сдачу квартиры придется заплатить штраф: 20% от суммы НДФЛ.
Таким образом при сдаче квартиры в найм (аренду) без договора наиболее уязвимой стороной является собственник квартиры.
Тот факт, что истекший по сроку договор был заключен не от имени собственника, а от имени супруги не означает, что собственник был не в курсе как используется его собственность. Для требования по замене мебели или каких-либо компенсаций у собственника на данный момент нет никаких правовых оснований и документальных подтверждений договоренностей между вами.