Собственники не хотят продавать друг другу доли в этом имуществе и приняли решение заключить соглашения о

Добрый день, Павел!

Все очень сильно зависит от того, как именно будет сформулированы условия этого договора между предпринимателями. И от того, как договор будет квалифицирован налоговым органом. 

Вообще по описанию данный договор больше всего подходит под договор простого товарищества. Участниками договора простого товарищества могут быть индивидуальные предприниматели.

Простое товарищество не регистрируется в налоговой инспекции и не является плательщиком налогов (ст. 19 НК). Это объясняется тем, что участники договора совместной деятельности не образуют новое юридическое лицо (п. 1 ст. 1041 ГК). Все налоги (в т. ч. с доходов и имущества, полученных в рамках совместной деятельности) каждый участник простого товарищества должен платить самостоятельно. Однако отдельные положения касаются НДС. Его должен рассчитать и перечислить в бюджет участник, ведущий общие дела (ст. 174.1 НК). Участник, ведущий общий учет, обязан выполнять функции, связанные с уплатой НДС по деятельности товарищества, даже в том случае, если он использует освобождение от уплаты НДС по пункту 1 статьи 145 НК.

Кроме того, если участники применяют УСН есть еще одного ограничение — участники договора простого товарищества вправе работать только на объекте «доходы минус расходы». 

Что касается прекращения такого договора, то основания для этого подробно описаны в ст.1050 ГК РФ.  

Договор простого товарищества прекращается вследствие:

— объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами;

— объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

— смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками);

— отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

— расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта;

— истечения срока договора простого товарищества;

— выдела доли товарища по требованию его кредитора, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта.

Как вариант можно рассмотреть более простую и понятную схему: создание ООО, куда два участника вносят в уставный капитал свои доли в имуществе. Затем общество сдает данный объект в аренду арендаторам, а участники полученную прибыль распределяют между собой, либо оказывают этому обществу услуги, для получения доходов от него. 

Павел, добрый вечер!
Отвечая на 1-й вопрос: каждый из долевых собственников (в данном случае ИП) обладает правом собственности в отношении своей доли: данное право включает в себя возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В дополнение к вышеуказанном положению законодательство допускает заключение соглашений между долевыми собственниками недвижимого имущества об определении порядка распоряжения и/или использования данным имуществом (ст. 246-247 Гражданского кодекса РФ).

Каких-либо специальных правил, касающихся получения прибыли долевыми собственниками от сдачи помещений, законодатель не установил.

Таким образом, заключение подобного соглашения будет легитимно, однако важным условием будет положение о возможности каждого из долевых собственников самостоятельно заключать сделки, в отношении части недвижимого имущества пропорционально его доли. В противном случае один из долевых собственников сможет оспорить договор, заключенный другим долевым собственником единолично.

Отвечая на 2-й вопрос: 
Налоговое законодательство содержит специальную главу, посвященную налоговым правонарушениям.
Если два ИП будут декларировать доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в пределах своей доли — сложившейся отношения не будут подпадать ни под один состав правонарушения, предусмотренный вышеуказанной главой 16 Налогового кодекса РФ.

Отвечая на 3-й вопрос: 

Помимо оснований, указанных в соглашений, следует руководствоваться общими положениями об изменении и расторжении договора (статьи 450-450.1 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ в данном случае возможен, если он прямо предусмотрен соглашением.

С уважением, В.С. Мозгалев