Могут ли мне отказать в покупке дома и как лучше поступить?

Здравствуйте! Постараюсь дать максимально точную юридическую консультацию по вашей ситуации.
Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала имеет свои особенности, особенно когда речь идет о семейном положении и наличии других обязательств.
Могут ли вам отказать в покупке дома?
Прямого отказа в использовании материнского капитала на покупку дома по причине того, что ваш муж имеет ипотечную квартиру, быть не должно. Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ) не содержит таких ограничений.
Однако, есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание и которые могут косвенно повлиять на сделку или вызвать вопросы у Пенсионного фонда (или Социального фонда России, который сейчас выполняет его функции):
 * Выделение долей: Одно из ключевых условий использования материнского капитала — это выделение долей в приобретаемом жилье всем членам семьи: родителям (то есть вам и вашему мужу) и всем детям. Это условие закреплено в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
   * Проблема в вашей ситуации: Если вы не живете с мужем и фактически не ведете совместное хозяйство, но при этом состоите в браке, вам все равно придется выделить ему долю в приобретаемом доме. Это может быть проблемой, если вы не хотите, чтобы у него была доля в вашем новом жилье, или если он откажется от оформления этой доли.
   * Последствия невыделения доли: Если доли не будут выделены, Пенсионный фонд (или Социальный фонд России) может отказать в перечислении средств материнского капитала. Выделение долей должно быть оформлено нотариальным обязательством при подаче документов в Фонд, а затем реализовано в течение 6 месяцев после снятия обременения (если это ипотека) или приобретения права собственности.
 * Ипотека мужа: Сама по себе ипотека мужа не является препятствием для использования вами материнского капитала. Это его личное обязательство, которое не влияет на ваше право на господдержку. Однако, если бы вы планировали использовать материнский капитал для погашения его ипотеки, это было бы невозможно, так как средства маткапитала могут быть направлены только на приобретение жилья, оформленного в общую собственность супругов и детей, или на погашение ипотеки, где заемщиком/созаемщиком является владелец сертификата или его супруг, и жилье оформляется в долевую собственность.
Как лучше поступить?
Учитывая вашу ситуацию, есть несколько вариантов, каждый со своими нюансами:
 * Покупка дома сейчас, находясь в браке, с выделением доли мужу:
   * Плюсы: Вы сможете приобрести дом сейчас, не дожидаясь развода.
   * Минусы: Вам придется выделить долю вашему мужу, что, как вы понимаете, нежелательно в вашей ситуации. Впоследствии, при разводе, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом (если дом куплен в браке, даже на материнский капитал, который является личной собственностью, но доля выделяется и мужу) и подлежать разделу, либо вам придется выкупать его долю.
 * Дождаться расторжения брака:
   * Плюсы: После развода вы сможете приобрести дом как единоличный собственник, выделив доли только себе и детям (если вы не вступите в новый брак). Это избавит вас от необходимости выделять долю бывшему мужу.
   * Минусы: Займет время. Развод с ребенком старше 3 лет осуществляется через суд. После вступления решения суда в законную силу (обычно месяц после вынесения решения, если не было обжалований), вы сможете подавать документы на приобретение дома.
 * Покупка дома только на свои средства (без маткапитала) с последующим возмещением:
   * Теоретически возможно приобрести дом на свои средства, а затем подать заявление на компенсацию части потраченных средств материнским капиталом. Однако, при таком подходе все равно требуется соблюдение правила о выделении долей всем членам семьи, поскольку цель использования материнского капитала – улучшение жилищных условий всей семьи. Если вы не в разводе, муж все равно будет претендовать на долю.
Рекомендации:
 * Приоритет — расторжение брака: Наиболее чистым и юридически выгодным для вас вариантом будет расторжение брака. Поскольку вашему ребенку уже 3 года, вы можете подавать на развод в суд. Если муж не согласен, суд может предоставить время для примирения, но в итоге брак будет расторгнут.
 * Консультация с юристом по семейному праву: Прежде чем предпринимать активные действия по покупке дома, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Он поможет вам грамотно составить исковое заявление на развод, учитывая наличие ребенка.
 * Изучение требований Социального фонда России: Обязательно изучите актуальные требования Социального фонда России (бывший Пенсионный фонд) к документам для использования материнского капитала на приобретение жилья. Требования могут меняться, и лучше быть в курсе последних изменений.
Подводя итог: сама по себе ипотека мужа не причина для отказа. Главное препятствие – это необходимость выделения ему доли в доме, пока вы состоите в браке. Расторжение брака до покупки дома – наиболее оптимальный путь для вас.

Здравствуйте,

Не вижу оснований, чтобы Вам СФР  отказал в перечислении средств маткапитала на  покупку дома. Ребенку уже 3 года есть. Поэтому, вполне можете купить. Ипотека, оформленная на супруга, вообще не имеет значение в данном случае.

Единственное, так как Вы с супругом не разведены, то ему тоже придется выделять долю в доме в силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению...