Какие последствия отказа от покупки доли холла между апартаментами?

Question

Покупка холла (тамбура) между апартаментами. Я купил в Москве апартаменты, всего на нашем этаже их 4 . Между апартаментами находится межквартирный холл (тамбур). Владелец здания уговаривает купить этот холл - разделить между 4 соседями по 1/4 доле. Цена невысокая, символическая. Мой риелтор не советует брать даже бесплатно, т.к. придётся платить каждый месяц за обслуживание + годовой налог за лишние метры. Владелец здания пугает возможным сервитутом в случае отказа покупки - мол, кто-то из соседей выкупит мою 1/4 долю и ограничит мне проход: поставит дверь в тамбур (сейчас её нет), введёт через суд плату за проход к апартаменту, возможно что-то ещё. Какие могут быть для меня последствия в случае отказа выкупать долю этого холла, если соседи выкупят её вместо меня?

Сергей Николаев · Answer

Владелец здания пугает возможным сервитутом в случае отказа покупки — мол, кто-то из соседей выкупит мою 1/4 долю и ограничит мне проход: поставит дверь в тамбур (сейчас её нет), введёт через суд плату за проход к апартаменту, возможно что-то ещё. Добрый день! Сервитут устанавливается только на ограниченное пользование чужим земельным участком, а не помещением, согласно ст. 274 Гражданского Кодекса РФ: ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Если соседи будут чинить препятствия в пользовании проходом через холл, то придётся обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением на основании ст. 304 Гражданского Кодекса РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Но суды — дело небыстрое, и могут длиться и по полгода-году. Поэтому логичнее всё-таки выкупить долю холла, тем более, что цена символическая.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Если холл станет частной собственностью соседей, они теоретически могут через суд установить сервитут для вашего прохода к апартаментам. Однако сервитут не предполагает произвольных ограничений и вы сохраните право беспрепятственного доступа к своему имуществу.Суды редко устанавливают высокую плату за проход в подобных случаях.Если холл перейдёт в собственность соседей, они могут установить дверь, но не вправе полностью лишить вас доступа к апартаментам, так как это нарушит ваши права как собственника ст. 209 ГК РФ. Любые действия, препятствующие доступу, могут быть оспорены в суде ст. 304 ГК РФ. Если холл останется в общей собственности или перейдёт к соседям, вы не будете нести расходы на его содержание налог на имущество, обслуживание, так как не станете собственником доли. Однако, если будет установлен сервитут с платой, это может повлечь небольшие регулярные расходы, но их размер обычно минимален. Теоретически, соседи, владеющие холлом, могут создавать неудобства в виде ограничения по времени доступа или требования платы, но такие действия незаконны, и нарушают ваше право пользования апартаментами.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Владелец здания пугает возможным сервитутом в случае отказа покупки — мол, кто-то из соседей выкупит мою 1/4 долю и ограничит мне проход: поставит дверь в тамбур (сейчас её нет), введёт через суд плату за проход к апартаменту, возможно что-то ещё. Никто не вправе Вам ограничить свободный доступ к Вашей собственности. Дала если выкупят соседи и поставят дверь в тамбуре, они обязаны выдать Вам ключи для беспрепятственного прохода в Ваше помещение. В ином случае, Вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в сила ст 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. + устранения этой двери, если по проекту ее там быть не должно и от собственников не получено разрешение на ее установку Поэтому, если не желаете, не покупайте. Никто с Вас плату брать не вправе, ограничивать доступ также.