Можно ли через ОСС утвердить асфальтирование части газона у дома 66 на Сущевском Валу?

Question

По плану межевания квартала 848, который был получен от депутатов нашего района, видно, что у дома 66 по Сущевскому валу (на плане 19 в кружке) нет парковочных и других асфальтированных площадей, только газон. Вопрос: можно ли, согласовав с собственниками 66-го дома, через ОСС провести решение об асфальтировании части газона? Это позволит выделить территорию для благоустройства и отдыха, установив скамейки и сделав площадки, а также оградить эту территорию шлагбаумом?

Богдан Ободец · Answer

Добрый вечер, Ваган! Замена газона асфальтом возле МКД возможна, но требует соблюдения определенных процедур и согласований. Тем более участок 19 содержит минимальные нормы и часть земли под арендой. Таким образом, чтобы осуществить замену газона на асфаль, потребуется не мало усилий. Кроме этого необходимо согласие жильцов. Буду рад узнать, что в настоящее время мой ответ вам помог. С уважением, Богдан Александрович.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Ввиду того, что организация благоустройства придомовых территорий МКД, действующим законодательством не отнесена к полномочиям органов местного самоуправления, а является компетенцией ОСС помещений в многоквартирном доме. То, для того чтобы провести асфальтирование части газона и благоустройство территории вокруг дома, вам необходимо согласовать с собственниками дома . Обязательно следует провести ОСС и обсудить и принять решение о благоустройстве территории. Решение будет считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников ( ст. 46 ЖК РФ ) . После получения согласия собственников, необходимо разработать проект благоустройства.

Дарья Разина · Answer

Уважаемый Ваган, здравствуйте! Изучила Вами приложенный документ к вопросу. 1. Согласно ст.ст. 44,46 ЖК РФ, решение об изменении общего имущества в многоквартирном доме, включая прилегающую территорию, принимается общим собранием собственников (ОСС) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. https://base.garant.ru/12138291/363aa18e6c32ff15fa5ec3b09cbefbf6/ позволит выделить территорию для благоустройства и отдыха, установив скамейки и сделав площадки, Верно. Но важно и в НПА посмотреть — Закон г. Москвы от 30.04.2014 № 18 «О благоустройстве в городе Москве» регулирует вопросы изменения элементов благоустройства, включая озеленённые территории. Согласно указанного закона, любые работы на таких территориях требуют согласования с уполномоченным органом — Управой района города Москвы. Отмечу, у Вас участок №19 находится в зоне охраняемого ландшафта (согласно документу межевания) , что накладывает дополнительные ограничения. Изменение покрытия (асфальтирование) и установка малых архитектурных форм (скамейки, ограждения) возможны только при отсутствии запрета в градостроительном регламенте! Касаемо шлагбаума, то потребуется само заявление о согласовании установки шлагбаума, решение общего собрания жильцов, представленное в письменном виде, проект размещения шлагбаума. С уважением!