Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сняли квартиру, оплатили на месяц В итоге через пару дней, поняли, что квартира нам не подходит, нет условий
Сняли квартиру , оплатили на месяц
В итоге через пару дней, поняли, что квартира нам не подходит, нет условий, все грязно
Решили съехать, спустя 4-5 дней, написали об этом хозяину, хозяин начал игнорировать, затем через два дня ответил , что возврата денег не будет
Договор оформлен где прописано, что мы должны уведомить о том, что съезжаем за 30 дней
Как поступить? Кто прав в данной ситуации?
Залог не оплачивали
Здравствуйте!
С одной стороны, в договоре аренды прописано условие об уведомлении за 30 дней. Это стандартная практика, и, формально, арендодатель прав, настаивая на соблюдении этого пункта.
С другой стороны, состояние квартиры, не соответствующее заявленному или ожиданиям, может являться основанием для досрочного расторжения договора. Важно зафиксировать факты, подтверждающие ненадлежащее состояние квартиры: фотографии, видео, переписка с владельцем о проблемах.
В первую очередь, составьте письменную претензию арендодателю. Укажите в ней, что квартира не соответствовала заявленным условиям (подробно опишите недостатки), что послужило причиной вашего досрочного выезда. Укажите, что вы требуете возврата части арендной платы за неиспользованный период, мотивируя это тем, что проживание в квартире было невозможным из-за ее состояния. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было подтверждение факта обращения.
Читайте договор. Про 30 дней понятно. Вы нарушили это условие и в одностороннем порядке расторгаете договор (что бы вам сослаться на условия, которых «не было», нужно, чтобы они были прописаны в договоре, как обязательные, или были элементарными, которыми обладают все жилые помещения и при этом, вы должны были не заметить отсутствие этих условий при приемке квартиры).
Важно найти в договоре условия о том что будет, если одна из сторон нарушает условия договора. Например: «за нарушение условий договора, сторона, допустившая нарушение выплачивает другой стороне штраф в размере 5 % арендного платежа».
Если таких санкций не предусмотрено, то по общему правилу, хозяин может потребовать возмещения убытков, связанных нарушением условий договора… Но эти убытки и их размер ему придется сначала доказать.
Короче говоря: вы можете требовать возврата арендного платежа за вычетом убытков, которые хозяин документально подтвердит. Если подтвердить ему нечем, то он должен вернуть деньги.