Здравствуйте 01.06 Был заключен новый аренды нежилого помещения с ООО, прежний договор, срок которого по 31.05 на

Здравствуйте, Яна.

Этот платеж кем-то из сторон оспаривается? 

Платеж в адрес третьего лица регулируется ст. 312 ГК РФ.

Фактически, Вы произвели платеж в адрес ИП, как управомоченного лица новым арендодателем ООО.

При этом, если Вы не убедились в том, что ИП действительно является управомоченным лицом, риски несёте Вы.

С другой стороны, у Вас имеется четырёхстороннее соглашение, которое говорит о том, насколько я понимаю, что платеж Вы совершили верно. Или о чем оно?

Здравствуйте

01.06 Был заключен новый аренды нежилого помещения с ООО, прежний договор, срок которого по 31.05 на эти же помещения был трехсторонний (2 Арендодателя ИП), на этот период выпадал переход прав собственности. В свою очередь нами был получен счет на оплату по новому договору, который с ООО но выставлен ИП, в основании счета указан новый договор с ООО. 

Произведенный платеж может рассматриваться как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ.

ООО может требовать возврата суммы платежа.

Или просить засчитать его в оплату по новому договору (не по старому). Для этого надо получить письмо от ИП и др. Соответственно от ООО письмо — зачесть в оплату по новому договору.

А долг, образовавшийся в случае не зачете этого платежа, нужно погашать согласно прежнего договора.

Здравствуйте, Яна! 

Если между ИП и ООО было заключено соглашение, по которому ИП является лицом, уполномоченным принимать арендную плату, тем более что в основании выставленного счета указан новый договор с ООО, то никаких проблем с вашим платежом возникнуть и не должно. 

По поводу обеспечительного платежа – все правильно. в соответствии со ст. 617 ГК РФ при смене собственника арендуемого имущества арендатор не должен вносить обеспечительный платеж, если он уплачен предыдущему собственнику. Он передается новому собственнику. 

Если же ИП, которому вы произвели оплату не уполномочен принимать арендные платежи, то, ошибочный счет – это проблема ООО, с которым у вас новый договор. Именно они выставили неверный счет. И если они обратятся в суд, с требованием взыскать с Вас (арендателей) арендную плату отправленную на счет ИП, то бремя доказывания ляжет на них как на истцов – в соответствии со ст. 65 АПК РФ: 

1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае доказать что вы виновны в том, что перевели платеж «не туда» будет затруднительно, так как именно ваши новые арендодатели выставили неверный счет.