Добрый день! Хочу продать квартиру маме и сделку нужно совершить срочно. Но мама пока не продала свою квартиру, чтобы заплатить мне.
Такую сделку можно оформить, как-то оговорить передачу денег по ДКП позднее? Спасибо!
Здравствуйте.
Да, можно составить договор с отсрочкой платежа на нужную дату.
Квартира в таком случае будет обременена залогом, но если не нужно, то договором можно убрать залог.
Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором
В общем-то, довольно частая практика.
Добрый день. Да.
Вы можете заключить договор КП с рассрочкой платежа, установив в нем сроки и порядок оплаты по нему.
В этом случае, квартира будет обременю ипотекой.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Кроме того, Вы можете установить отсрочку платежа.
Такую сделку можно оформить, как-то оговорить передачу денег по ДКП позднее?
Добрый день!
Да, возможно заключение ДКП с рассрочкой/отсрочкой оплаты.
Так, согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
Далее продолжу.
Если ничего в договоре не указать, то в силу закона возникнет залог (т.к. оплата будет после передачи квартиры) до полной оплаты.
Если не хотите залога, то нужно будет в договоре указать дополнительное условие:
«Право залога на Квартиру согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у Продавца не возникает».