Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли его разделить на 2 помещения зарегистрировать
Здравствуйте . Нас 4 наследника на нежилое помещение . Но оно не включено в наслелственную массу . Помещение зарегистрировано за супругом у которого 1/2 доли на половину и другая половина по 1/4 . Открыто наследство было 5 лет назад. Сейчас хотим включить в общую массу наследства. Документы пока никакие не получали. Часть этотго помещения сдается в аренду еще до смерти наследодателя. Эти пять лет супруг получал арендную плату. Могут ли другие наследники взыскать части арендной платы за 5 лет через суд? И по истечении срока договора аренды как его далее сдавать? Можно ли его разделить на 2 помещения зарегистрировать. Затем сделать выделения долей в натуре по комнатам каким то соглашением у нотариуса до регистрации собственности.
рекомендации:
1. обращайтесь к юристу по наследственным делам и недвижимости. Ситуация комплексная (наследственное право, общая собственность, неосновательное обогащение, раздел недвижимости).
2. Подавайте иск о включении помещения в наследственную массу. Без этого шага все последующие действия невозможны.
3. Остальные наследники имеют право на часть арендной платы за последние 3 года. За более ранний период шансы малы.
4. После вступления решения в силу, созовите всех сособственников (наследников + супруга) для заключения Соглашения об управлении общим имуществом. Решите вопрос с текущей/будущей арендой и распределением доходов/расходов.
5. Обсудите с сособственниками возможность раздела помещения. Если все согласны, закажите техническое заключение кадастрового инженера о возможности раздела на 2 изолированных объекта. Если возможно и выгодно всем – заключайте нотариальное соглашение о разделе и выделе долей в натуре и оформляйте новые объекты в Росреестре. Если согласия нет или раздел технически невозможен – придется либо продавать помещение и делить деньги, либо договариваться о порядке пользования.