Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли внук права на оспаривание собственности и проживание в квартире №2
Здравствуйте. Проверяю квартиру №2 для покупки. Ситуация следующая:
1. Была приватизация в 1993г. квартиры №1 - трое взрослых отец, мать и сын(в общую совместную собственность) и ребенок 3 года - внук(без доли). Документов об отказе от доли ребенка нет, и на приватизацию нет
2. После приватизации в том же 1993 квартира №1 была обменена по договору мены на квартиру №2, где три взрослых получили ее в совместную собственность
3. Сын вместе с внуком выписались только в 1995 из квартиры №1 в стороннюю квартиру
3. Отец в 2019 умирает, сын получает его долю 1/3 по завещанию. Одновременно нотариус выделяет доли трех собственников по 1/3. Итог: мать 1/3 доли, сын 2/3. Сейчас продают
Вопрос:
1. Имеет ли внук права на оспаривание собственности и проживание в квартире №1
2. Имеет ли внук права на оспаривание собственности и проживание в квартире №2
1. Имеет ли внук права на оспаривание собственности и проживание в квартире №1
Добрый день!
В принципе, внук может оспаривать итоги приватизации, если он не был включен в число собственников, однако, поскольку с 1993 года прошло 32 года, то шансов на успех у него практически нет.
Так, согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:
При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Если участники сделки заявят о пропуске срока исковой давности. то суд просто откажет в иске на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Сергей.
В редакции Закона о приватизации жилья 1992 года на период 1993 года не было требований об обязательном включении в Договор приватизации несовершеннолетних.
Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Его правами распоряжались его родители.
Соответственно, вопросы только к ним может задавать ребенок по достижении совершеннолетия, но никак не сможет оспорить приватизацию квартиры 1 и ее продажу (обмен).
Таким образом ответ на вопрос 1 — Однозначно Нет.
Далее продолжу
Право на оспаривание всегда есть, но в данной ситуации внук уже взрослый. Если бы он пошел что-то оспаривать даже сейчас, то ему было бы отказано по сроку исковой давности. Такие сделки — приватизация — оспариваются в течение 1 года с момента заключения или в течение года с момента, как ему исполнилось 18 лет (ст. 181 ГК РФ).
К тому же по закону от 1992 года о приватизации не было требования об обязательном включении несовершеннолетних в число лиц, получающих квартиру в результате приватизации
Так как квартира будет продана и внук наследником после смерти не являлся, то у него прав на оспаривание так же не имеется.
К тому же, если наследники продали наследственное имущество, а в дальнейшем появляется еще один наследник, то сделка не оспаривается по продаже наследственного имущества в силу п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 9
Нет, в квартире № 2 внук не вправе требовать ни права проживания, ни права собственности.
Так, согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ:
Если жив отец внука, то внук не может претендовать на наследство после смерти деда.
На мой взгляд, если собственники — супруга и сын, и оба одновременно продают свои доли, то сделка по указанным Вами в вопросе основаниям безопасна, риски не усматриваются.