Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право за предоставление этого доступа требовать оплату?
Добрый день! Мне нужно установить кондиционер в квартиру. Для этого требуется альпинист. Но ему понадобиться доступ на крышу, которая заперта.
Имеет ли право управление дома запирать двери на крышу дома? Все-таки это общедомовой имущество, а таким имуществом имеют право пользоваться все собственники. Обязаны ли они предоставить доступ жильцам дома? Имеют ли право за предоставление этого доступа требовать оплату?
Крыша является общедомовым имуществом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), и собственники квартир имеют право пользоваться ею в рамках, не нарушающих её назначение и безопасность.
1. Может ли УК ограничивать доступ на крышу?
Да, но только при наличии веских причин, таких как:
Требования безопасности (риск падения, несанкционированный доступ посторонних).
Технические ограничения (например, хрупкое покрытие, оборудование телеком-компаний).
Предупреждение нарушений (например, размещение антенн без согласования).
Нельзя просто так запрещать доступ всем жильцам – это нарушает их права как собственников.
2. Обязана ли УК предоставить доступ для установки кондиционера?
Да, обязана, если:
Установка согласована (если требуется по правилам дома).
Работы не повредят кровлю и не создадут угрозу безопасности.
Но УК может:
Потребовать заявление с указанием цели доступа.
Назначить сопровождающего (например, представителя УК или подрядчика).
Установить время доступа, чтобы минимизировать риски.
3. Может ли УК брать плату за доступ?
Нет, не может, если:
Крыша – общедомовая собственность, и доступ нужен для законных целей (ремонт, монтаж кондиционера).
Плата не предусмотрена решением общего собрания собственников.
Но УК может потребовать оплату, если:
Нужны дополнительные работы (например, открытие/закрытие люка силами сотрудника УК).
Требуется компенсация за износ оборудования (если это прописано в договоре управления).
4. Что делать, если УК отказывает в доступе?
Подайте письменное заявление в УК с просьбой предоставить доступ (по закону они обязаны ответить в течение 30 дней).
Проверьте, есть ли запрет в протоколе ОСС (если собственники голосовали за ограничение доступа, это законно).
Если отказ необоснованный – жалуйтесь:
В ГЖИ (жилищную инспекцию) – проверят законность действий УК.
В прокуратуру – если УК нарушает ваши права как собственника.
В суд – если доступ нужен срочно (например, для ремонта перед зимой).
Вывод
УК не может просто так запрещать доступ на крышу – только если это обосновано безопасностью или решением собственников.
Для установки кондиционера обязаны предоставить доступ, но могут установить разумные условия (время, сопровождение).
Брать плату просто за доступ незаконно, если это не дополнительные услуги.
Рекомендация: Подайте официальное заявление в УК, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ (право на общедомовое имущество). Если откажут – обращайтесь в ГЖИ.
По поводу безопасности-не совсем понятная формулировка. Просто под таким предлогом можно каждое второе помещение в доме запирать, даже те же щитки от электричества в подземной парковке или в подъезде под аргументом: « для обеспечения безопасности и предупреждения несанкционированного доступа и повреждений электроснабжения» но это ведь бред(
По поводу собрания ОСС- а где вообще можно посмотреть решения или голосования актуальные на данный момент? Я ж не знаю, кто там за что голосовал, что утвеодили и в какой формултровке.
1. Ключ от люка:
Вы имеете право требовать ключ бесплатно, если:
Нет официального запрета от собрания собственников (ОСС);
Доступ нужен для законных целей (установка кондиционера).
Что делать: Подайте письменное заявление в УК. Если откажут — требуйте письменное обоснование и жалуйтесь в ГЖИ.
2. Безопасность как предлог:
Да, УК часто злоупотребляют этой формулировкой.
Если нет реальной угрозы (например, хрупкая кровля), запрет незаконен.
Электрощитки должны быть доступны для аварийных служб и жильцов (по необходимости).
Что делать: Требуйте от УК конкретных оснований для запрета (нормативный акт или решение ОСС).
3. Где посмотреть решения ОСС:
УК обязана предоставить протоколы по вашему запросу (в течение 10 дней);
Проверьте сайт «Дом.МинЖКХ» (https://dom.minzhkh.ru/), если дом подключен к системе;
Если УК скрывает информацию — пишите жалобу в ГЖИ или прокуратуру.
Важно:
УК не может брать плату за доступ без решения ОСС;
Если правила нарушают — действуйте через жалобы (ГЖИ → прокуратура → суд).