8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Имею 1/4часть в приватезированной квартире, как я могу выделить свою жил-площадь, и могу я закрыть это жилье временно чтоб не кто не пользовался?

Имею 1/4часть в приватезированной квартире, как я могу выделить свою жил-площадь, и могу я закрыть это жилье временно чтоб не кто не пользовался?

, Павел, г. Москва
Татьяна Жидкина
Татьяна Жидкина
Юрист, г. Братск

Как выделить свою 1/4 долю в квартире и ограничить доступ других собственников
1. Выдел доли в натуре (реальный раздел)
Если квартира технически позволяет разделить помещения (отдельный вход, санузел, кухня), можно:

Заключить соглашение с другими собственниками о выделе комнаты (удобно, если все согласны).
Подать иск в суд о выделе доли (ст. 252 ГК РФ). Суд учтет:

Возможность перепланировки (нужно заключение БТИ).
Размер вашей доли (1/4 = минимум 10–12 м², иначе компенсация деньгами).
Итог:

Вам выделят конкретную комнату (если возможно) или обяжут других собственников выкупить вашу долю.
 
2. Запрет пользования квартирой (временный)
Закрыть доступ в квартиру полностью нельзя (это нарушает права других собственников), но можно:

Установить замок на свою комнату (если она выделена).
Подать иск об определении порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Суд установит:

Кто какой комнатой пользуется.
Общие зоны (кухня, ванная) остаются доступными для всех.
Важно:

Самовольно менять замки во всей квартире нельзя – это самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).
Если другие собственники портят ваше имущество – фиксируйте и подавайте иск о возмещении ущерба.
 
3. Продажа или выкуп доли
Если раздел невозможен, альтернативы:

Продать долю другим собственникам (они имеют приоритетное право выкупа – ст. 250 ГК РФ).
Требовать компенсацию через суд (если доля незначительная, а выдел невозможен – п. 4 ст. 252 ГК РФ).
 
Что делать сейчас:
Попробуйте договориться с остальными собственниками (устно или через нотариальное соглашение).
Соберите документы:

Выписка из ЕГРН (подтверждает вашу долю).
Техпаспорт БТИ (для оценки возможности перепланировки).
Обратитесь к юристу – поможет составить иск или предложит варианты внесудебного решения.
Пример иска:

«Прошу выделить мне в натуре 1/4 долю квартиры по адресу: ____ в виде отдельной комнаты ___ м². В случае невозможности – обязать ответчиков выплатить компенсацию в размере ___ руб.»
(Ст. 252, 247 ГК РФ; ст. 35 ЖК РФ – перепланировка).

Вывод:

Выделить комнату можно через соглашение или суд.
Закрыть всю квартиру – нет, но реально ограничить доступ к своей доле.
Продажа/компенсация – крайний вариант, если раздел невозможен.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Можно ли узнать, не обманули ли меня опекуны?
Здравствуйте. Я сирота, в данный момент нахожусь на сво. Жильё, которое было дано государством изначально не было пригодно к жизни, прохудившаяся кровля, отсутствие туалета, водоснабжение и газа. Участок земли, на котором расположен дом, в собственности у соц. Службы. Оформлением замалась мои опекуны и по их словам делали доплату за это жилье. Можно ли узнать, не обманули ли меня опекуны?
, вопрос №4850727, Валерий, г. Москва
Автомобильное право
Лишен водительского удостоверения до подписания контракта и срок прошел могу ли я забрать права и что для этого нужно?
Лишен водительского удостоверения до подписания контракта и срок прошел могу ли я забрать права и что для этого нужно?
, вопрос №4850713, Алексей, г. Москва
Право собственности
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2, 5 млн площадью 95 метров кВ., был использован материнский
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2,5 млн площадью 95 метров кВ. , был использован материнский капитал 500 тыс , и выделены доли в площади трем детям не в рамках маткапитала а по 1/5 на двух родителей и трех детей , то есть по 19 метров кВ , а не по 7 метров( в рамках маткапитала) возможно ли перераспределить доли детей ( уменьшить их ) сейчас - и сделать их в рамках мат капитала по 7 метров?
, вопрос №4850093, Мария, г. Омск
Гражданское право
Что я могу сделать с той квартирой в другом городе?
Здравствуйте!У меня имеется квартира куплена в добавление материнского капитала и соответственно выделены доли детям,а я хочу устроится на работу где дают жилье с возможностью прописаться всем и в дальнейшем на улучшение жилья идти.Что я могу сделать с той квартирой в другом городе?Просто чтобы стояла не хочу и сдавать тоже.Хочется ее продать.Квартира 30 метров
, вопрос №4850005, Дарья, г. Новодвинск
Недвижимость
Скажите, пожалуйста, имеет ли право администрация переселить нас в худшие условия?
Здравствуйте. В 2007 году моей семье, состоящей из 4-х человек, администрацией города была выделена жил площадь по договору социального найма 33.4 кв.м в новом комфортабельном общежитии. Это блок секция, которая состоит из двух комнат и совмещенного сан узла, состоящего из полноценной ванны и унитаза. сантехника новая. дом 2007 года постройки. кухня общая на две семьи. площадью 12 кв.м. Ранее мы проживали в общежитии коридорного типа в комнате 18кв.м. Примерно с 2020 года городская администрация решила переделать наш дом под отдельные квартиры. На данный момент наступает время начала реконструкции. Нам предложили жил площадь в старом общежитии, примерно 1970 года постройки. площадью 31 кв.м. в блок секции этой сан узел состоит из старого корыта с душем и унитаз. сантехника старая. в помещении грибок и плесень на трубах и стенах. Начальник жилищного отдела сообщила, что, если мы откажемся переезжать в данную жил площадь, то она по суду выселит нас в комнату в общежитии 18кв.м. На данный момент наша семья состоит из 3 человек. Дочь уже выросла и живет отдельно. сын живет с нами, он инвалид детства. сейчас у него 3 группа инвалидности. Скажите, пожалуйста, имеет ли право администрация переселить нас в худшие условия?
, вопрос №4849542, Романов Андрей Валентинович, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 15.07.2025