Добрый день. Я приобрела земельный участок как физ лицо, сдала в аренду участок как с/х назначение. Потом открыла Ип, сделала допсоглашение об изменение этого пункта, таким образом договор аренды между Ип и Ип. Теперь хочу продать как Ип, но покупателя тоже Ип смущает, что в выписке егрн стоит собственник физ лицо. Ссылается на ст 26 фз 218 о гос регистрации. Как убедить юридически, что это законно
Здравствуйте .
Важно понимать, что собственником участка остается физическое лицо, а не ИП. А ИП не является отдельным юр. лицом, а представляет собой особый статус физ.лица для ведения предпринимательской деятельности.
При продаже участка важно, чтобы покупатель понимал, что ИП не может быть собственником недвижимости, так как ИП -это не отдельное юрлицо. Собственность остается за физ. лицом, даже если участок используется в предпринимательской деятельности.
Статья 26 ФЗ-218 касается государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ваша ситуация с арендой и использованием участка в предпринимательской деятельности не должна противоречить положениям данной статьи, т.к. право собственности остается за физическим лицом.
Таким образом, объясните покупателю, что ИП не может быть собственником недвижимости, так как ИП не является отдельным юр. лицом. Укажите, что договор аренды и дополнительное соглашение подтверждают право ИП на использование участка в предпринимательской деятельности. Следует убедить покупателя в том, что продажа будет осуществляться от имени физ. лица, что полностью соответствует законодательству.
Здравствуйте!
Ссылается на ст 26 фз 218 о гос регистрации.
Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрены ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/
но покупателя тоже Ип смущает, что в выписке егрн стоит собственник физ лицо.
Так и должно быть. ИП — это статус. Это не отдельный субъект. А собственником земельного участка является физическое лицо.
Предпринимательская деятельность гражданина предусмотрена ст.23 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ecba25c5ee75edc02f685823ed10abe2b0d7b887
Если Вам нужна дополнительная консульатция или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Ип смущает, что в выписке егрн стоит собственник физ лицо. Ссылается на ст 26 фз 218 о гос регистрации. Как убедить юридически, что это законно
Добрый день! Ну по другому в принципе не может и быть поскольку ИП это не отдельный субъект, это просто статус физлица. По логике смущающегося покупателя при прекращении регистрации физлица в качестве ИП он теряет автоматически права на все имущество, зарегистрированное на ИП что конечно абсурд. Поэтому никто никогда и не будет регистрировать имущество на статус а не на владельца. Возможно эти доводы помогут убедить покупателя + ст. 23 ГК РФ
Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностьюбез образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя,
Если участок используется в предпринимательской, то можете продать как ИП.