Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос законно ли регистрация такого ТСН и имеет ли оно право требовать взносы в пропорции от количества площади в собственности?
Нежилое здание, имеет 5 собственников, 3 из которых создали ТСН и обязывают 2 платить взносы на ремонт помещений из расчета количества метров кВ в собственности. Вопрос законно ли регистрация такого ТСН и имеет ли оно право требовать взносы в пропорции от количества площади в собственности?
Здравствуйте, Галина! Ваша ситуация регулируется жилищным и гражданским законодательством. Вот краткий анализ:
1. Законность регистрации ТСН
Да, регистрация ТСН тремя собственниками является законной. Согласно ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ и ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товарищество собственников недвижимости (ТСН) может быть создано собственниками помещений в здании. Для его создания требуется решение собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом здании (ч. 1 ст. 136, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
Если три собственника обладают более чем 50% голосов (что рассчитывается, как правило, исходя из их долей в праве общей собственности на общее имущество, которые пропорциональны площадям их помещений), они вправе принять решение о создании ТСН и зарегистрировать его. Ваше согласие как пятого собственника для этого не требуется.
2. Законность требования взносов
Да, требование уплаты взносов является законным и основным полномочием ТСН. После создания ТСН становится единственным законным представителем собственников в отношениях, касающихся общего имущества в нежилом здании (крыша, стены, фундамент, инженерные коммуникации, прилегающая территория и т.д.) — ст. 138 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 139 ЖК РФ и ст. 123.13 ГК РФ, все собственники помещений в здании (даже не являющиеся членами ТСН) обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества. Размер взносов определяется пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 139 ЖК РФ), которая, в свою очередь, рассчитывается исходя из площади принадлежащего каждому помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 1 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, ТСН действует абсолютно законно, требуя взносы на ремонт общего имущества пропорционально площади вашего помещения.
Важно: Вы, как собственник, вправе участвовать в общих собраниях ТСН, получать информацию о его деятельности и о расходах (ч. 6 ст. 144.1, ст. 143.1 ЖК РФ). Вы можете требовать обоснования размера взносов и отчет об их расходовании.
Для проверки корректности расчетов и законности проведения собрания о создании ТСН рекомендую обратиться в ЛС.
С уважением, Кирилл Гайдуков.
Юридическая компания «ФОБОС».
Если мой ответ Вам помог, Вы можете оценить его прямо сейчас.