Можно ли остановить продажу квартиры из‑за невыполнения нотариального соглашения?

Здравствуйте, Алексей. 

Вы имеете право требовать выделения Вам 1/2 квартиры по Вашему с ней Договору после погашения ипотеки в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств.

Желательно конечно изучить это Соглашение (Договор).

С уважением! Г. А. Кураев 

Здравствуйте!

 За ипотеку и квар плату платил я полностью. Но этих денег уже точно не вернуть, так как кидал их ей на карту а она уже сама оплачивала . 

Если у Вас есть доказательная база о перечислении Вами ей средств, то рассмотрите вариант подачи иска о неосновательном обогащении.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

Если у Вас официальные доходы, которые Вы можете подтвердить, а у неё таковых нет, но есть выписки со счетов о перечислении ей от Вас средств,  практика судебная на эту тему различна.Судебная перспектива зависит в том числе и от высокого уровня юристов, которые будут представлять Ваши интересы в суде.

ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

 Вам необходимо доказать, что целью Ваших перечислений  была именно приобретение недвижимости, то есть скриншоты переписок или другие доказательства целевых выплат Вами произведённых.

Неосновательное обогащение, что подтверждает и судебная практика, не подлежит возврату, если оно было предоставлено «во исполнение несуществующих обязательств, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательств или предоставило имущество в целях благотворительности».

Алексей, добрый день.

Для более полной консультации, требуется изучить Ваше нотариальное соглашение.

За ипотеку и квар плату платил я полностью. Но этих денег уже точно не вернуть, так как кидал их ей на карту а она уже сама оплачивала .

 Вероятность возврата указанной суммы с нее в качестве неосновательного обогащения не велика.

На сегодня существующая практика в случаях неоднократных денежных переводов, исходит из того, что неосновательное обогащение у получателя средств отсутствует.

Перечисляя денежные средства, и утверждая об отсутствии договорных обязательств и ошибки в перечислении, Вы знали об отсутствии у Вас перед гражданской женой  обязанности по передаче денежных средств, действовали добровольно и сознательно, перечисления осуществляли многократно — совокупность указанных обстоятельств и может явиться основанием для отказа во взыскании неосновательного обогащения.

Подобного рода позиция представлена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2022 N 12-КГ21-6-К.

в котором указывалось

При рассмотрении настоящего дела ответчик указывала, что между сторонами обсуждался вопрос заключения брака, при этом истец добровольно предложил ответчику оплатить ее кредитные обязательства, обязанности оплачивать кредит ответчика у истца не было. Помимо средств на погашение кредита, денежные средства перечислялись на оформление визы для поездки к истцу в Польшу и покупку мобильного телефона. Истцу было достоверно известно в каких целях и кому он перечисляет денежные средства, при этом деньги перечислялись безвозмездно, условий об их возврате истец не ставил, какие-либо долговые обязательства между сторонами отсутствуют. В дальнейшем отношения между сторонами не сложились, брак заключен не был. Денежные средства в октябре 2019 г. в размере 3930 евро ответчик перечислила истцу по его просьбе для открытия бизнеса, а не в качестве оплаты долга по перечисленным ранее истцом ответчику средствам. В платежном документе какое-либо наименование платежа не указано.
В исковом заявлении Бень Я. указывал, что добровольно переводил денежные средства Рахматуллиной Р.Р. с целью помочь ей оплатить кредит, утверждая, что впоследствии он рассчитывал на возврат переданных денег, ссылок на то, что ответчик была согласна с такими условиями, в исковом заявлении не имеется. В своих возражениях ответчик указывала, что вопрос о возврате денежных средств возник лишь после того, как было принято решение о незаключении брака между сторонами.
При таких обстоятельствах суду следовало установить, на каком основании истцом изначально осуществлялись денежные переводы ответчику, поскольку последующее изменение взаимоотношений сторон не является основанием для изменения квалификации сложившихся между ними правоотношений.

Вероятность взыскания однозначно исключать нельзя, но стоит учитывать приведенные обстоятельства, которые могут быть положены в основу отказа во взыскании данных средств.

Здравствуйте, Алексей.

Поэтому потребовал наториальное соглашение .

 Приложенный документ не является соглашением или договором или вообще какой-либо двусторонней сделкой.

По своему правовому характеру — это обязательство, односторонняя сделка, совершенная Коденцевой И.А. (см. ст.153 -155 ГК РФ).

С одной стороны -оно подтверждает предоставление Вами денежных средств в сумме 2 млн.рублей, с другой стороны — не подтверждает заемный характер передачи денег. 

Коденцева И.А. приняла на себя обязательство произвести отчуждение 1/2 доли в квартире Вампосле погашения ею рег.записи об ипотеке.

После погашения рег.записи об ипотеке ничего не препятствует ей произвести отчуждение квартиры в пользу третьих лиц, при этом данное обязательство будет прекращено (см.  п.1 ст.416 ГК РФ) невозможностью исполнения, поскольку после перехода прав к покупателю она утратит право распоряжения квартирой, а сделку об отчуждении Вы оспорить не сможете. Иными словами, понудить передать Вам право собственности на 1/2 доли, которой уже у принявшего обязательство нет невозможно.

Способом защиты права с Вашей стороны будет взыскание убытков, поскольку обязательство не  было исполнено по причинам, связанным только с Коденцевой И.А.  А в силу ст.15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

при этом убытками будут только предоставленные Вами 2 млн.рублей.

Взыскать деньги, которые Вы переводите Коденцевой И.А. для оплаты ипотечного кредита, для оплаты комуннальных платежей Вы вряд ли сможете, поскольку уже давно сформировалась в судебной практике соответствующая позиция, основанная на п.4 ст.1109 ГК РФ (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2022 N 5-КГ22-37-К2, Определение Верховного Суда РФ от 20.07.2021 N 55-КГ21-2-К8, 2-28/2020, Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2020 N 5-КГ20-29). Во всех актах ключевое

Денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления.

 при этом никаких соглашений о создании общей собствтенности Вами не заключалось.

Могу ли я при продажи данной квартиры заблокировать сделку на основании соглашения, которое она не выполняет .

 У Вашей гражданской супруги в настоящее время и нет никакого обязательства, поскольку срок его исполнения не наступил, рег.запись об ипотеке не погашена, при этом

Банку должны остались 3200мил.

Могу ли я при продажи данной квартиры заблокировать сделку на основании соглашения, которое она не выполняет .

 Только путем  ходатайства о применении обеспечительных мер в виде запрета совершения рег.действий с квартирой при подаче иска. При этом рег.запись на тот момент должна быть уже погашена.

Или могу я с нее потребовать два милиона и процент за использование чужих средств за все время .

 На данный момент нет, не можете. Опять же по причине, что срок исполнения обязательства не наступил.

Если это, исходя из Ваших отношений это  будет возможно, стоило бы подумать о договоре купли-продажи, по которому переводимые Вами деньги зачитываются в счет оплаты; или договоре займа. Но Вы указываете

На данный момент разошлись

Подробная консультация по вопросу в комплексе может быть проведена индивидуально в чате.

С уважением